172 369 €
T4
74 m²
GUECELARD
72230
Retirée
+13%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 369 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 74 m²
GUECELARD (72230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 369 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
164 161 €
Frais de notaire
+13 085 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 454 €
Capital à emprunter
185 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 188 496 € | 21 588 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 198 360 € | 31 452 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 49 452 € | 3,61% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 70 212 € | 3,73% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 91 692 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,15%
8 880 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
740 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
622 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
740 €/an
Total charges
3 075 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
740 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 740 €
Mensualité crédit
- 799 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-316 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUECELARD ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUECELARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 7 Che Des Minieres | 193 000 € | 73 m² | 2 644 € |
| 06/11/2025 | 18 Che Du Dauphin | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 24/10/2025 | 77 Rte Des Galopieres | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 08/09/2025 | 7 Rue Des Camelias | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 29/04/2025 | 2 Imp Des Aveliniers | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 27/12/2024 | 1a Rue Du Vieux Bourg | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Pablo Picasso | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Marguerite Duras | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 02/12/2024 | 14 Rte Du Gue De Buffard | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 11/10/2024 | 33 All Des Bruyeres | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Pablo Picasso | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 14/08/2024 | 5 All Du Cerisier | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 16/07/2024 | 14 Rte D Oize | 190 580 € | 90 m² | 2 118 € |
| 16/07/2024 | 62 Che Du Dauphin | 141 000 € | 94 m² | 1 500 € |
| 23/05/2024 | 5 Che Du Dauphin | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |