299 000 €

T4 80 m²

GRUSON 59152

-5% vs marché

3 738 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

299 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 80 m²

GRUSON (59152) • Gruson

DPE F

Quartier Gruson

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 238 €

Prix net vendeur 284 762 €

Frais de notaire +21 356 €

Émoluments 3 206 €

Droits & taxes 16 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 356 €

Capital à emprunter 320 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 876 €/mois	11 745 €/mois	325 584 €	37 264 €	3,51%
10 ans	2 855 €/mois	8 652 €/mois	342 600 €	54 280 €	3,53%
15 ans	2 077 €/mois	6 294 €/mois	373 860 €	85 540 €	3,61%
20 ans	1 706 €/mois	5 170 €/mois	409 440 €	121 120 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 489 €/mois	4 512 €/mois	446 700 €	158 380 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,93%

5 760 €/an

Rendement net

1,16%

après charges

Cashflow

-1 099 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 480 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 403 €/an

GLI (3,0%) 173 €/an

Vacance locative 480 €/an

Total charges 2 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 480 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 5 760 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 480 €

Mensualité crédit - 1 387 €

Charges mensuelles - 191 €

Cashflow négatif ⚠ -1 099 €

Ratio couverture 289%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 4p, GRUSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GRUSON ↘ -8.8% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GRUSON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CHERENG	299 000 €	3 147 €	95 m²	4	Voir
T4 CHERENG	299 000 €	3 147 €	95 m²	4	Voir
T4 GRUSON	299 000 €	3 738 €	80 m²	4	Voir
T4 GRUSON	299 000 €	3 738 €	80 m²	4	Voir
T5 CHERENG	320 000 €	3 556 €	90 m²	5	Voir
T5 CHERENG	320 000 €	3 556 €	90 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	4 All Des Glycines	326 500 €	84 m²	3 887 €
20/05/2025	6 Clos Des Ormeaux	378 250 €	87 m²	4 348 €
07/05/2025	36 Rue Neuve	180 000 €	64 m²	2 813 €
30/04/2025	7 All Des Glycines	314 000 €	87 m²	3 609 €
28/02/2025	32 Rue Verte	615 000 €	98 m²	6 276 €
25/02/2025	10 Rue Des Buissons	317 500 €	95 m²	3 342 €
23/08/2024	5 Rue De La Fontaine	435 000 €	90 m²	4 833 €
25/07/2024	18 Rue De Verdun	181 000 €	88 m²	2 057 €
22/11/2023	6b Rue Du Marechal Leclerc	261 250 €	79 m²	3 307 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).