799 000 €
T6
160 m²
GRUSON
59152
+17%
vs marché
4 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
GRUSON (59152) • Gruson
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 202 €/mois | 30 915 €/mois | 856 968 € | 88 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 489 €/mois | 22 694 €/mois | 898 680 € | 130 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 974 880 € | 206 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 1 059 840 € | 291 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 1 153 800 € | 385 633 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
21 120 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-3 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRUSON ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRUSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GRUSON
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799 000 € | 4 994 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 GRUSON
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799 000 € | 4 994 € | 160 m² | 6 | Voir |
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799 000 € | 4 994 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T9 CHERENG
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795 000 € | 3 995 € | 199 m² | 9 | Voir |
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795 000 € | 3 995 € | 199 m² | 9 | Voir |
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T8 TRESSIN
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730 000 € | 3 946 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T8 TRESSIN
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730 000 € | 3 946 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T8 TRESSIN
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730 000 € | 3 946 € | 185 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 1 Res Les Tilleuls | 480 000 € | 165 m² | 2 909 € |
| 25/07/2025 | 11 Rue Verte | 713 000 € | 171 m² | 4 170 € |
| 10/06/2025 | 1 Clos Du Romarin | 775 000 € | 159 m² | 4 874 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Bouleaux | 673 340 € | 169 m² | 3 984 € |
| 01/07/2024 | 7 Rue De La Plaine | 686 900 € | 186 m² | 3 693 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue De La Plaine | 700 000 € | 144 m² | 4 861 € |
| 31/07/2023 | 7 Rue Des Lilas | 565 000 € | 169 m² | 3 343 € |
| 23/06/2023 | 45 Rue Calmette | 670 000 € | 151 m² | 4 437 € |