795 000 €
T9
199 m²
CHERENG
59152
+11%
vs marché
3 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 9 pièces • 199 m²
CHERENG (59152)
Terrain
1 200 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 577 €
Prix net vendeur
764 423 €
Frais de notaire
+54 255 €
Émoluments
7 805 €
Droits & taxes
45 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 255 €
Capital à emprunter
849 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 151 €/mois | 30 761 €/mois | 852 684 € | 88 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 451 €/mois | 22 579 €/mois | 894 120 € | 129 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 389 €/mois | 16 330 €/mois | 970 020 € | 205 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 1 059 120 € | 294 791 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 1 154 100 € | 389 771 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
26 268 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-3 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 CHERENG
|
795 000 € | 3 995 € | 199 m² | 9 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 3 All Des Rosiers | 547 500 € | 160 m² | 3 422 € |
| 08/09/2025 | 9 Rue De La Basse Couture | 590 000 € | 164 m² | 3 598 € |
| 19/08/2025 | 36 Rue De L Autour | 469 500 € | 182 m² | 2 580 € |
| 12/05/2025 | 9 Rue Du Marequaix | 657 000 € | 192 m² | 3 422 € |
| 23/04/2025 | 80 Rte Nationale | 557 000 € | 213 m² | 2 615 € |
| 02/12/2024 | 63 Rue Arthur Bearez | 568 000 € | 167 m² | 3 401 € |
| 23/06/2023 | 10 Rue Arthur Bearez | 1 093 000 € | 217 m² | 5 037 € |
| 22/06/2023 | 29 Rue Francois Mitterrand | 784 000 € | 195 m² | 4 021 € |
| 30/05/2023 | 6 Rue De La Basse Couture | 690 000 € | 167 m² | 4 132 € |