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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 98 m²
Au coeur du centre-bourg, proche des commerces, ce terrain de 560 m² bénéficie d'une belle exposition Sud, idéale pour une maison lumineuse. Viabilisé dans un lotissement agréable,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 198 912 € | 20 924 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 208 680 € | 30 692 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 632 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 68 732 € | 3,45% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 90 812 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRUES ↘ -13.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GRUES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRUES
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183 925 € | 1 877 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 GRUES
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185 617 € | 1 785 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MICHEL EN L HERM
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179 500 € | 1 726 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 GRUES
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178 237 € | 1 800 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 GRUES
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177 000 € | 1 945 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 TRIAIZE
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172 200 € | 1 411 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 TRIAIZE
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195 800 € | 1 645 € | 119 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 4 Rue Sainte Marie | 183 900 € | 86 m² | 2 138 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue St Hilaire | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 27/10/2025 | 11 Rue Des Cols Verts | 209 880 € | 84 m² | 2 499 € |
| 16/10/2025 | 1 All Des Ormeaux | 204 000 € | 94 m² | 2 170 € |
| 29/09/2025 | 5258 Les Davants | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 05/08/2025 | 2a Rue Du Onze Novembre | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 25/07/2025 | 27 Rue Hector Berlioz | 228 000 € | 106 m² | 2 151 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Du Onze Novembre | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Des Davants | 243 500 € | 110 m² | 2 214 € |
| 09/02/2024 | 5361 Av Georges Clemenceau | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 31/01/2024 | 10 Av Du Mal De Lattre De Tassig | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |
| 26/01/2024 | 6 Av De L Ocean | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 29/12/2023 | 5258 Les Davants | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 18/12/2023 | 25 Rue De La Republique | 335 000 € | 89 m² | 3 764 € |
| 24/11/2023 | 2b Av Georges Clemenceau | 174 000 € | 81 m² | 2 148 € |