552 000 €
T5
137 m²
GROSLAY
95410
-4%
vs marché
4 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit552 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
GROSLAY (95410)
Terrain
863 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
552 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 770 €
Prix net vendeur
528 230 €
Frais de notaire
+38 056 €
Émoluments
5 541 €
Droits & taxes
31 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
590 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
590 056 €
Capital à emprunter
590 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 065 €/mois | 21 409 €/mois | 593 460 € | 62 410 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 189 €/mois | 15 724 €/mois | 622 680 € | 91 630 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 676 260 € | 145 210 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 735 840 € | 204 790 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 801 900 € | 270 850 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
18 084 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GROSLAY ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GROSLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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470 000 € | 2 938 € | 160 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 19 Rue Du Champ De L Asile | 387 800 € | 110 m² | 3 525 € |
| 09/12/2025 | 36 Rue Des Carrieres | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 17/10/2025 | 1 All Des Acacias | 493 000 € | 119 m² | 4 143 € |
| 10/10/2025 | 45 Rue Des Carrieres | 465 000 € | 111 m² | 4 189 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Du Boys | 640 250 € | 157 m² | 4 078 € |
| 25/08/2025 | 20 All Du Champ Barbier | 335 000 € | 157 m² | 2 134 € |
| 05/08/2025 | 8 Rue Jules Vincent | 400 000 € | 113 m² | 3 540 € |
| 23/07/2025 | 62 All De Pampelune | 575 000 € | 126 m² | 4 563 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue Des Paradis | 570 000 € | 161 m² | 3 540 € |
| 17/07/2025 | 9 Rue Du General Leclerc | 316 000 € | 114 m² | 2 772 € |
| 30/06/2025 | 19 Rue De L'hermitage | 423 300 € | 120 m² | 3 528 € |
| 30/06/2025 | 5b Rue Du Bel Air | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 13/06/2025 | 2 All Jules Noel | 425 000 € | 122 m² | 3 484 € |
| 27/05/2025 | 27 Rue Carnot | 454 000 € | 116 m² | 3 914 € |
| 20/05/2025 | 33 Rue Des Paradis | 530 000 € | 155 m² | 3 419 € |