479 000 €

T6 127 m²

GROSLAY 95410

Retirée

+52% vs marché

3 772 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

479 000 €

Annonce retirée

Maison • 6 pièces • 127 m²

GROSLAY (95410) • centre

Terrain 571 m²

Construction 1989

Sans vis-à-vis Terrasse Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 261 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison familiale GroslayEn exclusivité, je vous présente cette maison familiale située dans un quartier résidentiel prisé de Groslay, offrant un rare compromis entre calme et proxi...

Quartier centre

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 479 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 627 €

Prix net vendeur 458 373 €

Frais de notaire +33 265 €

Émoluments 4 871 €

Droits & taxes 27 044 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 512 265 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 512 265 €

Capital à emprunter 512 265 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 133 €/mois	18 585 €/mois	515 172 €	54 134 €	3,20%
10 ans	4 505 €/mois	13 652 €/mois	540 600 €	79 562 €	3,25%
15 ans	3 262 €/mois	9 885 €/mois	587 160 €	126 122 €	3,35%
20 ans	2 662 €/mois	8 067 €/mois	638 880 €	177 842 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 320 €/mois	7 030 €/mois	696 000 €	234 962 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,50%

16 764 €/an

Rendement net

2,22%

après charges

Cashflow

-2 044 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 397 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 173 €/an

GLI (2,5%) 419 €/an

Vacance locative 1 396 €/an

Total charges 5 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 6p, GROSLAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GROSLAY ↘ -6.9% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, GROSLAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 GROSLAY	479 000 €	3 772 €	127 m²	6	Voir
T6 GROSLAY	460 000 €	3 833 €	120 m²	6	Voir
T6 GROSLAY	449 000 €	3 805 €	118 m²	6	Voir
T7 GROSLAY	449 000 €	3 805 €	118 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	19 Rue Du Champ De L Asile	387 800 €	110 m²	3 525 €
09/12/2025	36 Rue Des Carrieres	320 000 €	120 m²	2 667 €
17/10/2025	1 All Des Acacias	493 000 €	119 m²	4 143 €
10/10/2025	45 Rue Des Carrieres	465 000 €	111 m²	4 189 €
21/08/2025	54 Rue De Montmorency	295 000 €	103 m²	2 864 €
05/08/2025	8 Rue Jules Vincent	400 000 €	113 m²	3 540 €
23/07/2025	62 All De Pampelune	575 000 €	126 m²	4 563 €
17/07/2025	9 Rue Du General Leclerc	316 000 €	114 m²	2 772 €
30/06/2025	5b Rue Du Bel Air	580 000 €	130 m²	4 462 €
30/06/2025	19 Rue De L'hermitage	423 300 €	120 m²	3 528 €
18/06/2025	31 Rue Anatole France	300 000 €	105 m²	2 857 €
13/06/2025	2 All Jules Noel	425 000 €	122 m²	3 484 €
27/05/2025	27 Rue Carnot	454 000 €	116 m²	3 914 €
23/04/2025	24b Rue De Montmorency	338 000 €	142 m²	2 380 €
15/04/2025	8 Rue Du Boys	560 000 €	143 m²	3 916 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).