163 525 €
T4
81 m²
GRON
89100
+16%
vs marché
2 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 525 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
GRON (89100)
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
DPE
C
106 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 525 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 787 €
Prix net vendeur
155 738 €
Frais de notaire
+12 507 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 032 €
Capital à emprunter
176 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 176 736 € | 18 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 26 852 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 42 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 61 172 € | 3,45% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 80 672 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
10 692 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRON ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 34 Rte De Sens | 102 000 € | 76 m² | 1 342 € |
| 15/12/2025 | 24 Rue Des Epenards | 133 500 € | 74 m² | 1 804 € |
| 04/09/2025 | 11 Rue Des Chaponnieres | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 17/07/2025 | 22 Rue Des Courois | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 18/02/2025 | 37 Les Epenards | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |
| 02/09/2024 | 3b Rue Du Vallon | 238 000 € | 67 m² | 3 552 € |
| 18/11/2023 | 16b Rue Des Chaponnieres | 211 000 € | 84 m² | 2 512 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Albert Meunier | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 28/08/2023 | 3 All Des Merisiers | 150 465 € | 74 m² | 2 033 € |
| 21/07/2023 | 5 Rue Des Damiettes | 167 000 € | 94 m² | 1 777 € |
| 06/07/2023 | 29 Gr Grande Rue | 76 009 € | 92 m² | 826 € |
| 03/07/2023 | 10 Pl Des Erables | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |