2 300 000 €
T6
265 m²
GRIMAUD
83310
+8%
vs marché
8 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 300 000 €
Maison • 6 pièces • 265 m²
GRIMAUD (83310) • Grimaud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-88 462 €
Prix net vendeur
2 211 538 €
Frais de notaire
+153 510 €
Émoluments
21 680 €
Droits & taxes
130 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 453 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 453 510 €
Capital à emprunter
2 453 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 687 €/mois | 89 961 €/mois | 2 493 708 € | 285 549 € | 3,51% |
| 10 ans | 21 867 €/mois | 66 264 €/mois | 2 624 040 € | 415 881 € | 3,53% |
| 15 ans | 15 905 €/mois | 48 197 €/mois | 2 862 900 € | 654 741 € | 3,61% |
| 20 ans | 13 069 €/mois | 39 603 €/mois | 3 136 560 € | 928 401 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 11 401 €/mois | 34 548 €/mois | 3 420 300 € | 1 212 141 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,07%
47 700 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-7 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 975 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 339 €/an
GLI (3,0%)
1 431 €/an
Vacance locative
3 973 €/an
Total charges
14 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 975 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
47 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 975 €
Mensualité crédit
- 10 671 €
Charges mensuelles
- 1 234 €
Cashflow négatif ⚠
-7 931 €
Ratio couverture
268%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD ↘ -6.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 191 Rte De Sainte Maxime | 1 660 000 € | 300 m² | 5 533 € |
| 25/09/2025 | 7022 Bartole | 3 500 000 € | 280 m² | 12 500 € |
| 19/06/2025 | 195 Che De L'abreuvoir | 1 700 000 € | 240 m² | 7 083 € |
| 05/06/2025 | 5000 Les Hautes Mures | 1 189 350 € | 300 m² | 3 965 € |
| 05/06/2025 | 9001 Che Saint Pierre | 1 411 920 € | 264 m² | 5 348 € |
| 17/04/2025 | 9001 La Tourre | 1 546 050 € | 250 m² | 6 184 € |
| 14/03/2025 | 2 Rte Nationale | 1 820 000 € | 227 m² | 8 018 € |
| 27/02/2025 | 9001 Bd De Suane | 4 454 500 € | 260 m² | 17 133 € |
| 30/01/2025 | 11108 Che De La Boal | 1 330 000 € | 269 m² | 4 944 € |
| 24/01/2025 | 236 Che Saint Joseph | 2 150 000 € | 290 m² | 7 414 € |
| 19/12/2024 | 7295 Guerrevieille | 3 900 000 € | 240 m² | 16 250 € |
| 02/12/2024 | 468 Che De Mignonne | 2 475 000 € | 257 m² | 9 630 € |
| 27/11/2024 | 5641 Guerrevieille | 2 121 130 € | 250 m² | 8 485 € |
| 25/10/2024 | 518 Che Du Camp Marin | 1 382 000 € | 250 m² | 5 528 € |
| 30/09/2024 | 8 Dom Du Golfe Bleu | 2 395 000 € | 260 m² | 9 212 € |