1 790 000 €
T8
250 m²
GRIMAUD
83310
+19%
vs marché
7 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 790 000 €
Maison • 8 pièces • 250 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
2 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 846 €
Prix net vendeur
1 721 154 €
Frais de notaire
+119 877 €
Émoluments
16 979 €
Droits & taxes
101 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 909 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 909 877 €
Capital à emprunter
1 909 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 109 €/mois | 70 027 €/mois | 1 941 156 € | 222 267 € | 3,51% |
| 10 ans | 17 022 €/mois | 51 582 €/mois | 2 042 640 € | 323 751 € | 3,53% |
| 15 ans | 12 381 €/mois | 37 518 €/mois | 2 228 580 € | 509 691 € | 3,61% |
| 20 ans | 10 173 €/mois | 30 827 €/mois | 2 441 520 € | 722 631 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 875 €/mois | 26 894 €/mois | 2 662 500 € | 943 611 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,51%
45 000 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-5 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 150 €/an
GLI (3,0%)
1 350 €/an
Vacance locative
3 749 €/an
Total charges
14 003 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 750 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
45 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 750 €
Mensualité crédit
- 8 305 €
Charges mensuelles
- 1 167 €
Cashflow négatif ⚠
-5 722 €
Ratio couverture
221%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, GRIMAUD ↘ -14.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PORT GRIMAUD
|
1 790 000 € | 7 160 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 GRIMAUD
|
1 790 000 € | 7 160 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T10 GRIMAUD
|
1 772 000 € | 6 949 € | 255 m² | 10 | Voir |
|
T10 GRIMAUD
|
1 772 000 € | 6 949 € | 255 m² | 10 | Voir |
|
T10 PORT GRIMAUD
|
1 772 000 € | 6 949 € | 255 m² | 10 | Voir |
|
T8 GRIMAUD
|
1 850 000 € | 7 872 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T8 GRIMAUD
|
1 850 000 € | 7 872 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T8 GRIMAUD
|
1 850 000 € | 7 872 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T8 GRIMAUD
|
1 583 000 € | 6 568 € | 241 m² | 8 | Voir |
|
T11 GRIMAUD
|
1 525 000 € | 4 904 € | 311 m² | 11 | Voir |
|
T11 PORT GRIMAUD
|
1 525 000 € | 4 888 € | 312 m² | 11 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 30 Rue Des Voiliers | 5 000 000 € | 200 m² | 25 000 € |
| 03/10/2025 | 191 Rte De Sainte Maxime | 1 660 000 € | 300 m² | 5 533 € |
| 25/09/2025 | 7022 Bartole | 3 500 000 € | 280 m² | 12 500 € |
| 15/09/2025 | 88 Bd Mar Clare | 3 400 000 € | 207 m² | 16 425 € |
| 19/06/2025 | 195 Che De L'abreuvoir | 1 700 000 € | 240 m² | 7 083 € |
| 06/06/2025 | 1230 Che De La Boal | 902 000 € | 210 m² | 4 295 € |
| 05/06/2025 | 5000 Les Hautes Mures | 1 189 350 € | 300 m² | 3 965 € |
| 05/06/2025 | 9001 Che Saint Pierre | 1 411 920 € | 264 m² | 5 348 € |
| 28/04/2025 | 3 Parc Saint Antoine | 1 550 000 € | 203 m² | 7 635 € |
| 17/04/2025 | 9001 La Tourre | 1 546 050 € | 250 m² | 6 184 € |
| 14/03/2025 | 2 Rte Nationale | 1 820 000 € | 227 m² | 8 018 € |
| 27/02/2025 | 9001 Bd De Suane | 4 454 500 € | 260 m² | 17 133 € |
| 30/01/2025 | 11108 Che De La Boal | 1 330 000 € | 269 m² | 4 944 € |
| 24/01/2025 | 236 Che Saint Joseph | 2 150 000 € | 290 m² | 7 414 € |
| 19/12/2024 | 7295 Guerrevieille | 3 900 000 € | 240 m² | 16 250 € |