2 290 000 €
T6
223 m²
GRIMAUD
83310
+28%
vs marché
10 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 290 000 €
Maison • 6 pièces • 223 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
1 924 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-88 077 €
Prix net vendeur
2 201 923 €
Frais de notaire
+152 851 €
Émoluments
21 588 €
Droits & taxes
129 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 442 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 442 851 €
Capital à emprunter
2 442 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 558 €/mois | 89 570 €/mois | 2 482 872 € | 284 307 € | 3,51% |
| 10 ans | 21 772 €/mois | 65 976 €/mois | 2 612 640 € | 414 075 € | 3,53% |
| 15 ans | 15 836 €/mois | 47 988 €/mois | 2 850 480 € | 651 915 € | 3,61% |
| 20 ans | 13 012 €/mois | 39 430 €/mois | 3 122 880 € | 924 315 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 11 351 €/mois | 34 397 €/mois | 3 405 300 € | 1 206 735 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,75%
40 140 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-8 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 345 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 810 €/an
GLI (3,0%)
1 204 €/an
Vacance locative
3 344 €/an
Total charges
12 545 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 345 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
40 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 345 €
Mensualité crédit
- 10 624 €
Charges mensuelles
- 1 045 €
Cashflow négatif ⚠
-8 325 €
Ratio couverture
318%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD ↘ -6.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 30 Rue Des Voiliers | 5 000 000 € | 200 m² | 25 000 € |
| 06/10/2025 | 6 Lot La Pinede De Grimaud | 3 325 000 € | 192 m² | 17 318 € |
| 15/09/2025 | 88 Bd Mar Clare | 3 400 000 € | 207 m² | 16 425 € |
| 19/06/2025 | 195 Che De L'abreuvoir | 1 700 000 € | 240 m² | 7 083 € |
| 06/06/2025 | 1230 Che De La Boal | 902 000 € | 210 m² | 4 295 € |
| 05/06/2025 | 9001 Che Saint Pierre | 1 411 920 € | 264 m² | 5 348 € |
| 30/04/2025 | 3081 Rte Du Littoral | 2 375 000 € | 184 m² | 12 908 € |
| 28/04/2025 | 3 Parc Saint Antoine | 1 550 000 € | 203 m² | 7 635 € |
| 17/04/2025 | 9001 La Tourre | 1 546 050 € | 250 m² | 6 184 € |
| 14/03/2025 | 2 Rte Nationale | 1 820 000 € | 227 m² | 8 018 € |
| 27/02/2025 | 9001 Bd De Suane | 4 454 500 € | 260 m² | 17 133 € |
| 07/02/2025 | 6932 Beauvallon | 1 672 000 € | 186 m² | 8 989 € |
| 24/01/2025 | 3081 Rte Du Littoral | 1 850 000 € | 197 m² | 9 391 € |
| 19/12/2024 | 7295 Guerrevieille | 3 900 000 € | 240 m² | 16 250 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue De Clastre | 1 750 000 € | 200 m² | 8 750 € |