3 450 000 €
T6
287 m²
GRIMAUD
83310
Retirée
+51%
vs marché
12 021
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 287 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
3 500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-132 692 €
Prix net vendeur
3 317 308 €
Frais de notaire
+229 354 €
Émoluments
32 283 €
Droits & taxes
195 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 679 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 679 354 €
Capital à emprunter
3 679 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 054 €/mois | 133 497 €/mois | 3 700 536 € | 389 118 € | 3,20% |
| 10 ans | 32 359 €/mois | 98 058 €/mois | 3 883 080 € | 571 662 € | 3,25% |
| 15 ans | 23 430 €/mois | 71 000 €/mois | 4 217 400 € | 905 982 € | 3,35% |
| 20 ans | 19 120 €/mois | 57 939 €/mois | 4 588 800 € | 1 277 382 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 16 667 €/mois | 50 506 €/mois | 5 000 100 € | 1 688 682 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
37 884 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-19 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 157 €/an
Charges copro. NR
1 722 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 652 €/an
GLI (2,5%)
947 €/an
Vacance locative
3 156 €/an
Total charges
11 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD ↘ -2.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GRIMAUD
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3 450 000 € | 9 857 € | 350 m² | 6 | Voir |
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T9 GRIMAUD
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3 465 000 € | 11 589 € | 299 m² | 9 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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3 490 000 € | 12 034 € | 290 m² | 7 | Voir |
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T8 GRIMAUD
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3 490 000 € | 12 034 € | 290 m² | 8 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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3 255 000 € | 10 923 € | 298 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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3 255 000 € | 10 923 € | 298 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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3 255 000 € | 10 923 € | 298 m² | 7 | Voir |
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T8 GRIMAUD
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3 185 000 € | 10 617 € | 300 m² | 8 | Voir |
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T8 GRIMAUD
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2 990 000 € | 8 543 € | 350 m² | 8 | Voir |
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T9 GRIMAUD
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2 990 000 € | 9 172 € | 326 m² | 9 | Voir |
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T8 PORT GRIMAUD
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2 950 000 € | 9 578 € | 308 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 229 à 344 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 191 Rte De Sainte Maxime | 1 660 000 € | 300 m² | 5 533 € |
| 25/09/2025 | 7022 Bartole | 3 500 000 € | 280 m² | 12 500 € |
| 19/06/2025 | 195 Che De L'abreuvoir | 1 700 000 € | 240 m² | 7 083 € |
| 05/06/2025 | 9001 Che Saint Pierre | 1 411 920 € | 264 m² | 5 348 € |
| 05/06/2025 | 5000 Les Hautes Mures | 1 189 350 € | 300 m² | 3 965 € |
| 17/04/2025 | 9001 La Tourre | 1 546 050 € | 250 m² | 6 184 € |
| 27/02/2025 | 9001 Bd De Suane | 4 454 500 € | 260 m² | 17 133 € |
| 30/01/2025 | 11108 Che De La Boal | 1 330 000 € | 269 m² | 4 944 € |
| 24/01/2025 | 236 Che Saint Joseph | 2 150 000 € | 290 m² | 7 414 € |
| 19/12/2024 | 7295 Guerrevieille | 3 900 000 € | 240 m² | 16 250 € |
| 02/12/2024 | 468 Che De Mignonne | 2 475 000 € | 257 m² | 9 630 € |
| 27/11/2024 | 5641 Guerrevieille | 2 121 130 € | 250 m² | 8 485 € |
| 25/10/2024 | 518 Che Du Camp Marin | 1 382 000 € | 250 m² | 5 528 € |
| 30/09/2024 | 8 Dom Du Golfe Bleu | 2 395 000 € | 260 m² | 9 212 € |
| 27/09/2024 | 7026 Bd Des Sommets | 1 810 000 € | 260 m² | 6 962 € |