515 000 €
T4
87 m²
GRIMAUD
83310
-38%
vs marché
5 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
60 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 524 €
Prix net vendeur
490 476 €
Frais de notaire
+35 467 €
Émoluments
5 179 €
Droits & taxes
28 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 467 €
Capital à emprunter
550 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 661 €/mois | 20 185 €/mois | 559 524 € | 64 104 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 906 €/mois | 14 867 €/mois | 588 720 € | 93 300 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 642 240 € | 146 820 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 703 680 € | 208 260 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 767 400 € | 271 980 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,04%
15 660 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 305 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 096 €/an
GLI (3,0%)
470 €/an
Vacance locative
1 304 €/an
Total charges
4 978 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 305 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
15 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 305 €
Mensualité crédit
- 2 389 €
Charges mensuelles
- 415 €
Cashflow négatif ⚠
-1 499 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRIMAUD ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRIMAUD
|
515 000 € | 5 920 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIMAUD
|
515 000 € | 5 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
507 000 € | 6 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
507 000 € | 6 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
507 000 € | 6 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
507 000 € | 6 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
507 000 € | 6 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
507 000 € | 6 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
507 000 € | 6 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
507 000 € | 6 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
507 000 € | 6 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
507 000 € | 6 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
507 000 € | 6 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
507 000 € | 6 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
507 000 € | 6 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue Des Voiliers | 3 150 000 € | 83 m² | 37 952 € |
| 31/12/2025 | 3 Rue Des Voiliers | 3 150 000 € | 83 m² | 37 952 € |
| 19/12/2025 | 45 Frm A Cheval | 1 295 000 € | 89 m² | 14 551 € |
| 12/12/2025 | 7178 La Fons Couverte | 620 000 € | 92 m² | 6 739 € |
| 12/12/2025 | 5326 Les Hautes Mures | 600 000 € | 98 m² | 6 122 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue La Desirade | 1 400 000 € | 98 m² | 14 286 € |
| 27/11/2025 | 55 Frm A Cheval | 1 800 000 € | 103 m² | 17 476 € |
| 24/11/2025 | 6772 Port Grimaud | 1 475 000 € | 75 m² | 19 667 € |
| 14/11/2025 | 60 Rue De La Giscle | 1 100 000 € | 75 m² | 14 667 € |
| 10/11/2025 | 7243 Les Hautes Mures | 550 000 € | 102 m² | 5 392 € |
| 29/10/2025 | 5952 Le Village | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 27/10/2025 | 5942 Le Village | 398 000 € | 89 m² | 4 472 € |
| 13/10/2025 | 22 Rue Des Deux Ports | 1 250 000 € | 84 m² | 14 881 € |
| 07/10/2025 | 5030 Rue Du Baou | 627 000 € | 85 m² | 7 376 € |
| 03/10/2025 | 30 Rue Des Deux Ports | 1 189 000 € | 83 m² | 14 325 € |