629 100 €
T3
70 m²
GRIMAUD
83310
+19%
vs marché
8 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 100 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
GRIMAUD (83310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 957 €
Prix net vendeur
599 143 €
Frais de notaire
+42 920 €
Émoluments
6 221 €
Droits & taxes
35 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 020 €
Capital à emprunter
672 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 046 €/mois | 24 382 €/mois | 675 864 € | 71 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 910 €/mois | 17 909 €/mois | 709 200 € | 104 382 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 279 €/mois | 12 967 €/mois | 770 220 € | 165 402 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 838 080 € | 233 262 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 913 200 € | 308 382 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
9 240 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-3 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRIMAUD ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRIMAUD
|
629 100 € | 8 388 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T5 GRIMAUD
|
595 000 € | 8 500 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRIMAUD
|
670 000 € | 8 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIMAUD
|
670 000 € | 8 272 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIMAUD
|
670 000 € | 8 272 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
579 000 € | 7 519 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
575 000 € | 7 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
575 000 € | 7 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
560 000 € | 6 829 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Des Voiliers | 3 150 000 € | 83 m² | 37 952 € |
| 31/12/2025 | 2 Rue Des Voiliers | 3 150 000 € | 83 m² | 37 952 € |
| 19/12/2025 | 45 Frm A Cheval | 1 295 000 € | 89 m² | 14 551 € |
| 28/11/2025 | 5500 Beauvallon | 4 465 000 € | 63 m² | 70 873 € |
| 24/11/2025 | 6772 Port Grimaud | 1 475 000 € | 75 m² | 19 667 € |
| 21/11/2025 | 37 Rue Du Port Sud | 820 000 € | 63 m² | 13 016 € |
| 14/11/2025 | 60 Rue De La Giscle | 1 100 000 € | 75 m² | 14 667 € |
| 29/10/2025 | 5952 Le Village | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 27/10/2025 | 5942 Le Village | 398 000 € | 89 m² | 4 472 € |
| 17/10/2025 | 19 Rue De L'eperon | 908 800 € | 63 m² | 14 425 € |
| 14/10/2025 | 1 All De La Pinede | 435 000 € | 55 m² | 7 909 € |
| 13/10/2025 | 22 Rue Des Deux Ports | 1 250 000 € | 84 m² | 14 881 € |
| 07/10/2025 | 5030 Rue Du Baou | 627 000 € | 85 m² | 7 376 € |
| 03/10/2025 | 30 Rue Des Deux Ports | 1 189 000 € | 83 m² | 14 325 € |
| 30/09/2025 | 52 L'ile Des Sables | 1 100 000 € | 83 m² | 13 253 € |