5 630 000 €
T6
382 m²
GRIMAUD
83310
+85%
vs marché
14 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 630 000 €
Maison • 6 pièces • 382 m²
GRIMAUD (83310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 630 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-216 538 €
Prix net vendeur
5 413 462 €
Frais de notaire
+373 124 €
Émoluments
52 380 €
Droits & taxes
319 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 003 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 003 124 €
Capital à emprunter
6 003 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 71 877 €/mois | 217 809 €/mois | 6 037 668 € | 634 857 € | 3,20% |
| 10 ans | 52 796 €/mois | 159 988 €/mois | 6 335 520 € | 932 709 € | 3,25% |
| 15 ans | 38 227 €/mois | 115 839 €/mois | 6 880 860 € | 1 478 049 € | 3,35% |
| 20 ans | 31 195 €/mois | 94 530 €/mois | 7 486 800 € | 2 083 989 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 27 193 €/mois | 82 403 €/mois | 8 157 900 € | 2 755 089 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,90%
50 424 €/an
Rendement net
0,57%
après charges
Cashflow
-32 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 202 €/an
Charges copro. NR
2 292 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 530 €/an
GLI (2,5%)
1 261 €/an
Vacance locative
4 200 €/an
Total charges
15 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD ↘ -2.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 305 à 458 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Mte De La Haute Suane | 8 200 000 € | 380 m² | 21 579 € |
| 16/01/2025 | 7750 Guerrevieille | 3 275 000 € | 358 m² | 9 148 € |
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 11/06/2024 | 5547 Guerrevieille | 4 300 000 € | 405 m² | 10 617 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 25/09/2023 | 11 Bd De Suane | 5 400 000 € | 323 m² | 16 718 € |
| 11/09/2023 | 5948 La Fons Couverte | 2 700 000 € | 315 m² | 8 571 € |