1 099 000 €

T3 75 m²

GRIMAUD 83310

+139% vs marché

14 653 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 099 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²

GRIMAUD (83310)

Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 099 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -57 294 €

Prix net vendeur 1 041 706 €

Frais de notaire +73 274 €

Émoluments 10 464 €

Droits & taxes 61 460 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 172 274 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 172 274 €

Capital à emprunter 1 172 274 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 036 €/mois	42 533 €/mois	1 179 024 €	123 978 €	3,20%
10 ans	10 310 €/mois	31 242 €/mois	1 237 200 €	182 154 €	3,25%
15 ans	7 465 €/mois	22 621 €/mois	1 343 700 €	288 654 €	3,35%
20 ans	6 119 €/mois	18 542 €/mois	1 468 560 €	413 514 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 339 €/mois	16 179 €/mois	1 601 700 €	546 654 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,31%

14 400 €/an

Rendement net

0,91%

après charges

Cashflow

-4 268 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 200 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 008 €/an

GLI (3,0%) 432 €/an

Vacance locative 1 200 €/an

Total charges 4 429 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 200 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 14 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 200 €

Mensualité crédit - 5 099 €

Charges mensuelles - 369 €

Cashflow négatif ⚠ -4 268 €

Ratio couverture 425%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

93% plus cher

* Appartement 3p, GRIMAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, GRIMAUD ↘ -4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 GRIMAUD	1 160 000 €	13 810 €	84 m²	4	Voir
T4 GRIMAUD	1 170 000 €	15 195 €	77 m²	4	Voir
T4 PORT GRIMAUD	1 170 000 €	15 195 €	77 m²	4	Voir
T3 GRIMAUD	995 000 €	12 595 €	79 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	19 Rue Des Deux Ports	415 000 €	58 m²	7 155 €
03/12/2025	2 Pl Du Marche	592 200 €	90 m²	6 580 €
20/10/2025	188 Av Du Peyrat	2 950 000 €	65 m²	45 385 €
15/10/2025	5293 La Basse Bagarede	400 000 €	83 m²	4 819 €
13/10/2025	7178 La Fons Couverte	355 000 €	65 m²	5 462 €
13/10/2025	7178 La Fons Couverte	450 000 €	68 m²	6 618 €
08/09/2025	34 Rue Des Artisans	635 000 €	83 m²	7 651 €
18/07/2025	606 Rte De Collobrieres	100 000 €	60 m²	1 667 €
05/06/2025	14 Rte Departementale 558	465 000 €	81 m²	5 741 €
03/04/2025	237 Rue De L'amarrage	220 000 €	64 m²	3 438 €
18/03/2025	7116 Saint Roch	295 000 €	81 m²	3 642 €
11/03/2025	9201 Le Grand Pont	465 000 €	88 m²	5 284 €
11/03/2025	606 Rte De Collobrieres	124 000 €	60 m²	2 067 €
24/01/2025	24 Rue Des Artisans	550 000 €	90 m²	6 111 €
15/01/2025	549 Che De Rascas	495 936 €	79 m²	6 278 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).