995 000 €

T3 79 m²

GRIMAUD 83310

+106% vs marché

12 595 €/m²

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995 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²

GRIMAUD (83310)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 995 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -51 872 €

Prix net vendeur 943 128 €

Frais de notaire +66 513 €

Émoluments 9 519 €

Droits & taxes 55 644 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 061 513 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 061 513 €

Capital à emprunter 1 061 513 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 710 €/mois	38 515 €/mois	1 067 640 €	112 279 €	3,20%
10 ans	9 336 €/mois	28 291 €/mois	1 120 320 €	164 959 €	3,25%
15 ans	6 760 €/mois	20 485 €/mois	1 216 800 €	261 439 €	3,35%
20 ans	5 541 €/mois	16 791 €/mois	1 329 840 €	374 479 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 834 €/mois	14 648 €/mois	1 450 200 €	494 839 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,52%

15 168 €/an

Rendement net

1,06%

après charges

Cashflow

-3 741 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 264 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 062 €/an

GLI (3,0%) 455 €/an

Vacance locative 1 263 €/an

Total charges 4 656 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 264 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 15 168 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 264 €

Mensualité crédit - 4 616 €

Charges mensuelles - 388 €

Cashflow négatif ⚠ -3 741 €

Ratio couverture 365%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% plus cher

* Appartement 3p, GRIMAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, GRIMAUD ↘ -4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 GRIMAUD	998 000 €	11 089 €	90 m²	4	Voir
T3 GRIMAUD	920 000 €	11 358 €	81 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/12/2025	2 Pl Du Marche	592 200 €	90 m²	6 580 €
20/10/2025	188 Av Du Peyrat	2 950 000 €	65 m²	45 385 €
15/10/2025	5293 La Basse Bagarede	400 000 €	83 m²	4 819 €
13/10/2025	7178 La Fons Couverte	450 000 €	68 m²	6 618 €
13/10/2025	7178 La Fons Couverte	355 000 €	65 m²	5 462 €
08/09/2025	34 Rue Des Artisans	635 000 €	83 m²	7 651 €
18/07/2025	606 Rte De Collobrieres	100 000 €	60 m²	1 667 €
05/06/2025	14 Rte Departementale 558	465 000 €	81 m²	5 741 €
03/04/2025	237 Rue De L'amarrage	220 000 €	64 m²	3 438 €
18/03/2025	7116 Saint Roch	295 000 €	81 m²	3 642 €
11/03/2025	606 Rte De Collobrieres	124 000 €	60 m²	2 067 €
11/03/2025	9201 Le Grand Pont	465 000 €	88 m²	5 284 €
24/01/2025	24 Rue Des Artisans	550 000 €	90 m²	6 111 €
15/01/2025	549 Che De Rascas	495 936 €	79 m²	6 278 €
15/01/2025	79 Gr Grand Rue	850 000 €	80 m²	10 625 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).