3 990 000 €
T6
330 m²
GRIMAUD
83310
+51%
vs marché
12 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 990 000 €
Maison • 6 pièces • 330 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
2 555 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-153 462 €
Prix net vendeur
3 836 538 €
Frais de notaire
+264 966 €
Émoluments
37 261 €
Droits & taxes
226 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 254 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 254 966 €
Capital à emprunter
4 254 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 946 €/mois | 154 382 €/mois | 4 279 464 € | 449 995 € | 3,20% |
| 10 ans | 37 421 €/mois | 113 397 €/mois | 4 490 520 € | 661 051 € | 3,25% |
| 15 ans | 27 095 €/mois | 82 106 €/mois | 4 877 100 € | 1 047 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 22 111 €/mois | 67 003 €/mois | 5 306 640 € | 1 477 171 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 19 274 €/mois | 58 406 €/mois | 5 782 200 € | 1 952 731 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,09%
43 560 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-22 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD ↘ -3.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PORT GRIMAUD
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3 999 000 € | 13 069 € | 306 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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3 950 000 € | 9 875 € | 400 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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3 950 000 € | 9 875 € | 400 m² | 7 | Voir |
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T8 GRIMAUD
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3 950 000 € | 10 972 € | 360 m² | 8 | Voir |
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T8 GRIMAUD
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3 900 000 € | 11 370 € | 343 m² | 8 | Voir |
|
T6 GRIMAUD
|
3 450 000 € | 10 987 € | 314 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Mte De La Haute Suane | 8 200 000 € | 380 m² | 21 579 € |
| 03/10/2025 | 191 Rte De Sainte Maxime | 1 660 000 € | 300 m² | 5 533 € |
| 25/09/2025 | 7022 Bartole | 3 500 000 € | 280 m² | 12 500 € |
| 05/06/2025 | 5000 Les Hautes Mures | 1 189 350 € | 300 m² | 3 965 € |
| 05/06/2025 | 9001 Che Saint Pierre | 1 411 920 € | 264 m² | 5 348 € |
| 30/01/2025 | 11108 Che De La Boal | 1 330 000 € | 269 m² | 4 944 € |
| 24/01/2025 | 236 Che Saint Joseph | 2 150 000 € | 290 m² | 7 414 € |
| 16/01/2025 | 7750 Guerrevieille | 3 275 000 € | 358 m² | 9 148 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 15/01/2024 | 9210d Bartole | 3 995 000 € | 275 m² | 14 527 € |
| 25/09/2023 | 11 Bd De Suane | 5 400 000 € | 323 m² | 16 718 € |
| 11/09/2023 | 5948 La Fons Couverte | 2 700 000 € | 315 m² | 8 571 € |