6 540 000 €
T5
393 m²
GRIMAUD
83310
+59%
vs marché
16 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit6 540 000 €
Maison • 5 pièces • 393 m²
GRIMAUD (83310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 540 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-251 538 €
Prix net vendeur
6 288 462 €
Frais de notaire
+433 139 €
Émoluments
60 770 €
Droits & taxes
371 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 973 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 973 139 €
Capital à emprunter
6 973 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 83 349 €/mois | 252 573 €/mois | 7 001 316 € | 725 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 61 181 €/mois | 185 397 €/mois | 7 341 720 € | 1 065 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 44 251 €/mois | 134 094 €/mois | 7 965 180 € | 1 689 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 36 076 €/mois | 109 321 €/mois | 8 658 240 € | 2 382 415 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 31 418 €/mois | 95 206 €/mois | 9 425 400 € | 3 149 575 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,79%
51 876 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-37 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 323 €/an
Charges copro. NR
2 358 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 631 €/an
GLI (2,5%)
1 297 €/an
Vacance locative
4 321 €/an
Total charges
16 080 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRIMAUD ↗ +26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 314 à 471 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Mte De La Haute Suane | 8 200 000 € | 380 m² | 21 579 € |
| 16/01/2025 | 7750 Guerrevieille | 3 275 000 € | 358 m² | 9 148 € |
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 11/06/2024 | 5547 Guerrevieille | 4 300 000 € | 405 m² | 10 617 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 25/09/2023 | 11 Bd De Suane | 5 400 000 € | 323 m² | 16 718 € |
| 11/09/2023 | 5948 La Fons Couverte | 2 700 000 € | 315 m² | 8 571 € |