1 795 000 €
T5
170 m²
GRIMAUD
83310
-18%
vs marché
10 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 795 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
2 400 m²
Construction
1996
DPE
B
108 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 795 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-69 038 €
Prix net vendeur
1 725 962 €
Frais de notaire
+120 206 €
Émoluments
17 025 €
Droits & taxes
101 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 915 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 915 206 €
Capital à emprunter
1 915 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 931 €/mois | 69 488 €/mois | 1 926 204 € | 202 519 € | 3,20% |
| 10 ans | 16 844 €/mois | 51 042 €/mois | 2 021 280 € | 297 595 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 196 €/mois | 36 958 €/mois | 2 195 280 € | 471 595 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 952 €/mois | 30 158 €/mois | 2 388 480 € | 664 795 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 675 €/mois | 26 288 €/mois | 2 602 500 € | 878 815 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,25%
22 440 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-9 959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRIMAUD ↗ +41.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRIMAUD
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1 790 000 € | 8 950 € | 200 m² | 5 | Voir |
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1 768 000 € | 9 557 € | 185 m² | 5 | Voir |
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T6 GRIMAUD
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1 765 000 € | 8 825 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 GRIMAUD
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1 765 000 € | 8 825 € | 200 m² | 6 | Voir |
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1 765 000 € | 8 825 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T8 GRIMAUD
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1 760 000 € | 8 502 € | 207 m² | 8 | Voir |
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T6 GRIMAUD
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1 595 000 € | 8 861 € | 180 m² | 6 | Voir |
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1 595 000 € | 8 861 € | 180 m² | 5 | Voir |
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1 595 000 € | 8 861 € | 180 m² | 6 | Voir |
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1 590 000 € | 8 368 € | 190 m² | 6 | Voir |
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1 590 000 € | 8 785 € | 181 m² | 5 | Voir |
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T7 PORT GRIMAUD
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1 575 000 € | 8 750 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 PORT GRIMAUD
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1 575 000 € | 8 333 € | 189 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 43 Beauvallon | 1 600 000 € | 137 m² | 11 679 € |
| 29/12/2025 | 30 Rue Des Voiliers | 5 000 000 € | 200 m² | 25 000 € |
| 12/12/2025 | 45 La Colle Du Turc | 1 347 000 € | 164 m² | 8 213 € |
| 06/10/2025 | 6 Lot La Pinede De Grimaud | 3 325 000 € | 192 m² | 17 318 € |
| 17/09/2025 | 2001 Notre Dame De La Queste | 1 370 500 € | 166 m² | 8 256 € |
| 27/06/2025 | 470 Che De La Boal | 1 700 000 € | 154 m² | 11 039 € |
| 25/06/2025 | 1316 Rte De Collobrieres | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 30/04/2025 | 3081 Rte Du Littoral | 2 375 000 € | 184 m² | 12 908 € |
| 28/04/2025 | 3 Parc Saint Antoine | 1 550 000 € | 203 m² | 7 635 € |
| 07/04/2025 | 201b Che De L'abreuvoir | 1 475 000 € | 147 m² | 10 034 € |
| 04/03/2025 | 2 Gr Grand Rue | 3 036 500 € | 163 m² | 18 629 € |
| 26/02/2025 | 799 Che Saint Pierre | 350 000 € | 149 m² | 2 349 € |
| 25/02/2025 | 17 Rue La Desirade | 582 000 € | 138 m² | 4 217 € |
| 07/02/2025 | 6932 Beauvallon | 1 672 000 € | 186 m² | 8 989 € |
| 24/01/2025 | 3081 Rte Du Littoral | 1 850 000 € | 197 m² | 9 391 € |