7 100 000 €
T6
425 m²
GRIMAUD
83310
+89%
vs marché
16 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit7 100 000 €
Maison • 6 pièces • 425 m²
GRIMAUD (83310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-273 077 €
Prix net vendeur
6 826 923 €
Frais de notaire
+470 071 €
Émoluments
65 933 €
Droits & taxes
402 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 570 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 570 071 €
Capital à emprunter
7 570 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 90 484 €/mois | 274 194 €/mois | 7 600 656 € | 787 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 66 418 €/mois | 201 267 €/mois | 7 970 160 € | 1 157 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 48 039 €/mois | 145 573 €/mois | 8 647 020 € | 1 833 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 39 164 €/mois | 118 679 €/mois | 9 399 360 € | 2 586 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 34 108 €/mois | 103 358 €/mois | 10 232 400 € | 3 419 337 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,79%
56 100 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-41 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 675 €/an
Charges copro. NR
2 550 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 927 €/an
GLI (2,5%)
1 403 €/an
Vacance locative
4 673 €/an
Total charges
17 378 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD ↗ +1.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GRIMAUD
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7 000 000 € | 16 667 € | 420 m² | 6 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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7 000 000 € | 16 627 € | 421 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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7 000 000 € | 16 627 € | 421 m² | 7 | Voir |
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6 540 000 € | 16 474 € | 397 m² | 6 | Voir |
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6 540 000 € | 16 432 € | 398 m² | 6 | Voir |
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6 440 000 € | 16 181 € | 398 m² | 7 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 340 à 510 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 57 Rue Ile Longue | 17 960 000 € | 506 m² | 35 494 € |
| 16/12/2025 | 3 Mte De La Haute Suane | 8 200 000 € | 380 m² | 21 579 € |
| 05/09/2025 | 980 Rte Du Plan De La Tour | 1 915 000 € | 489 m² | 3 916 € |
| 16/01/2025 | 7750 Guerrevieille | 3 275 000 € | 358 m² | 9 148 € |
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 11/06/2024 | 5547 Guerrevieille | 4 300 000 € | 405 m² | 10 617 € |