1 990 000 €
T4
250 m²
GRIMAUD
83310
-17%
vs marché
7 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 990 000 €
Maison • 4 pièces • 250 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
2 957 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 538 €
Prix net vendeur
1 913 462 €
Frais de notaire
+133 066 €
Émoluments
18 822 €
Droits & taxes
112 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 123 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 123 066 €
Capital à emprunter
2 123 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 420 €/mois | 77 030 €/mois | 2 135 280 € | 224 521 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 672 €/mois | 56 582 €/mois | 2 240 640 € | 329 881 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 519 €/mois | 40 967 €/mois | 2 433 420 € | 522 661 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 082 €/mois | 33 582 €/mois | 2 659 680 € | 748 921 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 9 668 €/mois | 29 297 €/mois | 2 900 400 € | 989 641 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,26%
45 000 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-6 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 150 €/an
GLI (3,0%)
1 350 €/an
Vacance locative
3 749 €/an
Total charges
14 003 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 750 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
45 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 750 €
Mensualité crédit
- 9 232 €
Charges mensuelles
- 1 167 €
Cashflow négatif ⚠
-6 650 €
Ratio couverture
246%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRIMAUD ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 785 000 € | 7 140 € | 250 m² | 6 | Voir |
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1 785 000 € | 7 140 € | 250 m² | 6 | Voir |
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T6 COGOLIN
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1 785 000 € | 7 140 € | 250 m² | 6 | Voir |
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1 785 000 € | 7 140 € | 250 m² | 6 | Voir |
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T6 COGOLIN
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1 785 000 € | 7 140 € | 250 m² | 6 | Voir |
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T6 COGOLIN
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1 785 000 € | 7 140 € | 250 m² | 6 | Voir |
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1 780 000 € | 5 933 € | 300 m² | 4 | Voir |
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T4 GRIMAUD
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1 700 000 € | 7 083 € | 240 m² | 4 | Voir |
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T5 GRIMAUD
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1 700 000 € | 7 083 € | 240 m² | 5 | Voir |
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T5 GRIMAUD
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1 700 000 € | 7 083 € | 240 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 30 Rue Des Voiliers | 5 000 000 € | 200 m² | 25 000 € |
| 03/10/2025 | 191 Rte De Sainte Maxime | 1 660 000 € | 300 m² | 5 533 € |
| 25/09/2025 | 7022 Bartole | 3 500 000 € | 280 m² | 12 500 € |
| 15/09/2025 | 88 Bd Mar Clare | 3 400 000 € | 207 m² | 16 425 € |
| 19/06/2025 | 195 Che De L'abreuvoir | 1 700 000 € | 240 m² | 7 083 € |
| 06/06/2025 | 1230 Che De La Boal | 902 000 € | 210 m² | 4 295 € |
| 05/06/2025 | 5000 Les Hautes Mures | 1 189 350 € | 300 m² | 3 965 € |
| 05/06/2025 | 9001 Che Saint Pierre | 1 411 920 € | 264 m² | 5 348 € |
| 28/04/2025 | 3 Parc Saint Antoine | 1 550 000 € | 203 m² | 7 635 € |
| 17/04/2025 | 9001 La Tourre | 1 546 050 € | 250 m² | 6 184 € |
| 14/03/2025 | 2 Rte Nationale | 1 820 000 € | 227 m² | 8 018 € |
| 27/02/2025 | 9001 Bd De Suane | 4 454 500 € | 260 m² | 17 133 € |
| 30/01/2025 | 11108 Che De La Boal | 1 330 000 € | 269 m² | 4 944 € |
| 24/01/2025 | 236 Che Saint Joseph | 2 150 000 € | 290 m² | 7 414 € |
| 19/12/2024 | 7295 Guerrevieille | 3 900 000 € | 240 m² | 16 250 € |