237 000 €
T4
115 m²
GRILLON
84600
-28%
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
GRILLON (84600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 206 €
Prix net vendeur
226 794 €
Frais de notaire
+17 381 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 381 €
Capital à emprunter
254 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 255 864 € | 26 922 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 268 440 € | 39 498 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 62 658 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 88 338 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 116 658 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
15 180 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRILLON ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRILLON
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237 000 € | 2 079 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 GRILLON
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237 000 € | 2 079 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 VALREAS
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236 000 € | 2 052 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VALREAS
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236 000 € | 2 052 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VALREAS
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236 000 € | 2 052 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VALREAS
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234 000 € | 1 887 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 VALREAS
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230 000 € | 1 901 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 VALREAS
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249 000 € | 1 779 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 VALREAS
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220 000 € | 1 538 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 VALREAS
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220 000 € | 1 538 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T6 VALREAS
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219 000 € | 1 647 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 VALREAS
|
219 000 € | 1 622 € | 135 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Rte De Grignan | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 25/11/2025 | 166 Che De La Calamande | 315 000 € | 107 m² | 2 944 € |
| 30/09/2025 | 5894 La Croisette | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 23/09/2025 | 6094 Che De La Graviere | 277 800 € | 98 m² | 2 835 € |
| 05/09/2025 | 5357 Gapillac | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 07/07/2025 | 5478 Saint Martin | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 02/07/2025 | 5464 Le Testourlas | 252 550 € | 100 m² | 2 526 € |
| 07/01/2025 | 26 Che Des Genets | 323 500 € | 95 m² | 3 405 € |
| 19/12/2024 | 30 Che De L Excavateur | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 02/09/2024 | 8 Che Des Papeteries | 674 650 € | 127 m² | 5 312 € |
| 26/06/2024 | 166 Che De La Calamande | 320 325 € | 107 m² | 2 994 € |
| 20/06/2024 | 5497 Gapillac | 126 000 € | 105 m² | 1 200 € |
| 13/12/2023 | 22 Che Des Genets | 258 600 € | 110 m² | 2 351 € |
| 26/09/2023 | 1 Che Des Chenes Verts | 307 120 € | 100 m² | 3 071 € |