157 690 €
T2
44 m²
GRIGNY
91350
+193%
vs marché
3 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 690 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
GRIGNY (91350) • village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 690 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 926 €
Prix net vendeur
148 764 €
Frais de notaire
+12 030 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 720 €
Capital à emprunter
169 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 170 688 € | 17 940 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 412 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 194 580 € | 41 832 € | 3,35% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 59 892 € | 3,50% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 79 152 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,03%
9 504 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
2 926 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 731 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-183 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GRIGNY
|
157 690 € | 3 846 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
157 690 € | 3 942 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
157 690 € | 3 846 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
158 569 € | 3 775 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
156 200 € | 3 396 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
159 448 € | 3 624 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
160 679 € | 4 017 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
160 679 € | 3 826 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
160 679 € | 3 826 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
160 679 € | 3 826 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
160 679 € | 3 826 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
160 679 € | 4 017 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
160 679 € | 3 826 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
160 686 € | 3 571 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
162 085 € | 4 052 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Av Des Sablons | 29 703 € | 30 m² | 990 € |
| 23/12/2025 | 3 Sq Surcouf | 41 762 € | 36 m² | 1 160 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Berthier | 84 000 € | 63 m² | 1 333 € |
| 16/12/2025 | 7 Sq Surcouf | 64 983 € | 63 m² | 1 031 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue Vlaminck | 49 189 € | 42 m² | 1 171 € |
| 12/11/2025 | 9003 Che Du Moulin | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 30/10/2025 | 1 Sq Surcouf | 37 562 € | 36 m² | 1 043 € |
| 30/10/2025 | 3 Sq Surcouf | 31 449 € | 36 m² | 874 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Massena | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 16/10/2025 | 21 Av Des Sablons | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |
| 08/10/2025 | 14 Av Des Sablons | 18 000 € | 30 m² | 600 € |
| 25/09/2025 | 2 Av Des Sablons | 29 701 € | 30 m² | 990 € |
| 17/09/2025 | 11a Prom Du Canal | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 16/09/2025 | 8 Pl De La Republique | 201 500 € | 63 m² | 3 198 € |
| 25/07/2025 | 4 Sq Surcouf | 55 000 € | 59 m² | 932 € |