160 679 €
T2
42 m²
GRIGNY
91350
+213%
vs marché
3 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 679 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
GRIGNY (91350) • village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 679 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
151 584 €
Frais de notaire
+12 223 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 902 €
Capital à emprunter
172 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 173 880 € | 18 269 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 909 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 42 569 € | 3,35% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 60 869 € | 3,50% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 80 489 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
9 072 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
756 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
635 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
756 €/an
Total charges
2 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
756 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 756 €
Mensualité crédit
- 745 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-223 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Av Des Sablons | 29 703 € | 30 m² | 990 € |
| 23/12/2025 | 3 Sq Surcouf | 41 762 € | 36 m² | 1 160 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue Vlaminck | 49 189 € | 42 m² | 1 171 € |
| 13/11/2025 | 12 Sq Surcouf | 58 000 € | 23 m² | 2 522 € |
| 30/10/2025 | 1 Sq Surcouf | 37 562 € | 36 m² | 1 043 € |
| 30/10/2025 | 3 Sq Surcouf | 31 449 € | 36 m² | 874 € |
| 16/10/2025 | 21 Av Des Sablons | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |
| 08/10/2025 | 14 Av Des Sablons | 18 000 € | 30 m² | 600 € |
| 25/09/2025 | 2 Av Des Sablons | 29 701 € | 30 m² | 990 € |
| 25/07/2025 | 4 Sq Surcouf | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 01/07/2025 | 1 Sq Surcouf | 41 193 € | 47 m² | 876 € |
| 10/06/2025 | 4 Sq Surcouf | 21 000 € | 33 m² | 636 € |
| 10/06/2025 | 8 Rue Vlaminck | 66 562 € | 42 m² | 1 585 € |
| 10/06/2025 | 18 Av Des Sablons | 75 900 € | 30 m² | 2 530 € |
| 28/05/2025 | 18 Av Des Sablons | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |