288 021 €
T4
81 m²
GRIGNY
91350
Retirée
+250%
vs marché
3 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 021 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
GRIGNY (91350) • village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 021 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 715 €
Prix net vendeur
274 306 €
Frais de notaire
+20 640 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 661 €
Capital à emprunter
308 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 313 740 € | 35 946 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 330 120 € | 52 326 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 360 180 € | 82 386 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 116 766 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 152 406 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,07%
17 496 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 458 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 225 €/an
GLI (3,0%)
525 €/an
Vacance locative
1 457 €/an
Total charges
5 309 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 458 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
17 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 458 €
Mensualité crédit
- 1 336 €
Charges mensuelles
- 442 €
Cashflow négatif ⚠
-321 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRIGNY ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRIGNY
|
288 021 € | 3 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
288 021 € | 3 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
286 000 € | 3 405 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
286 000 € | 3 405 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
286 000 € | 3 405 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
286 000 € | 3 405 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
286 000 € | 3 405 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
286 000 € | 3 405 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
286 000 € | 3 405 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4 Rue Berthier | 84 000 € | 63 m² | 1 333 € |
| 16/12/2025 | 7 Sq Surcouf | 64 983 € | 63 m² | 1 031 € |
| 16/12/2025 | 4 Av Des Sablons | 66 286 € | 69 m² | 961 € |
| 25/11/2025 | 2 Av Des Sablons | 78 732 € | 69 m² | 1 141 € |
| 12/11/2025 | 9003 Che Du Moulin | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 30/10/2025 | 2 Av Des Sablons | 66 387 € | 69 m² | 962 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Massena | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Berthier | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 22/10/2025 | 30 Rue De L'egalite | 202 000 € | 78 m² | 2 590 € |
| 17/09/2025 | 11a Prom Du Canal | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 16/09/2025 | 8 Pl De La Republique | 201 500 € | 63 m² | 3 198 € |
| 29/08/2025 | 12 Sq Surcouf | 73 868 € | 69 m² | 1 071 € |
| 29/07/2025 | 4 Av Des Sablons | 66 861 € | 69 m² | 969 € |
| 22/07/2025 | 7 Rue Lefebvre | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Massena | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |