286 000 €
T4
84 m²
GRIGNY
91350
+204%
vs marché
3 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
GRIGNY (91350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 311 556 € | 35 699 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 327 840 € | 51 983 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 357 660 € | 81 803 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 116 063 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 151 343 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
20 160 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 038 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 1 326 €
Charges mensuelles
- 503 €
Cashflow négatif ⚠
-150 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRIGNY ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 2 Av Des Sablons | 66 116 € | 69 m² | 958 € |
| 16/06/2026 | 15 Sq Surcouf | 75 517 € | 90 m² | 839 € |
| 05/06/2026 | 9002 Che Du Moulin | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 04/06/2026 | 2 Av Des Sablons | 76 384 € | 91 m² | 839 € |
| 03/06/2026 | 18 Av Des Sablons | 81 000 € | 69 m² | 1 174 € |
| 02/06/2026 | 13 Sq Surcouf | 74 414 € | 69 m² | 1 078 € |
| 28/05/2026 | 11 Sq Surcouf | 68 147 € | 75 m² | 909 € |
| 12/05/2026 | 17 Av Des Sablons | 88 038 € | 69 m² | 1 276 € |
| 04/05/2026 | 13 Av Des Sablons | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 04/05/2026 | 9003 Che Du Moulin | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 27/04/2026 | 6 Rue Henri Alleg | 279 000 € | 79 m² | 3 532 € |
| 31/03/2026 | 8 Rue Vlaminck | 87 776 € | 69 m² | 1 272 € |
| 24/03/2026 | 1 Av Des Sablons | 65 932 € | 69 m² | 956 € |
| 19/03/2026 | 2 Av Des Sablons | 75 394 € | 69 m² | 1 093 € |
| 19/03/2026 | 5 Av Des Sablons | 57 569 € | 69 m² | 834 € |