131 000 €
T6
90 m²
GRIGNY
91350
-16%
vs marché
1 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 90 m²
GRIGNY (91350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 238 €
Prix net vendeur
124 762 €
Frais de notaire
+10 382 €
Émoluments
1 672 €
Droits & taxes
7 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 382 €
Capital à emprunter
141 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 141 960 € | 14 717 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 21 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 191 100 € | 63 857 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,07%
11 880 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 6 Rue Berthier | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 22/10/2025 | 30 Rue De L'egalite | 202 000 € | 78 m² | 2 590 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Massena | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 09/06/2025 | 12 Sq Surcouf | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Vlaminck | 78 847 € | 71 m² | 1 111 € |
| 18/02/2025 | 9002 Che Du Moulin | 132 000 € | 72 m² | 1 833 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Lefebvre | 26 000 € | 75 m² | 347 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Massena | 133 500 € | 75 m² | 1 780 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Massena | 67 082 € | 75 m² | 894 € |
| 10/12/2024 | 13 Av Des Sablons | 98 781 € | 91 m² | 1 086 € |
| 19/11/2024 | 13 Av Des Sablons | 83 555 € | 91 m² | 918 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Lefebvre | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Lavoisier | 78 203 € | 91 m² | 859 € |
| 15/07/2024 | 30 Rue De L'egalite | 227 900 € | 78 m² | 2 922 € |
| 30/05/2024 | 9 Rue Victor | 118 963 € | 85 m² | 1 400 € |