175 000 €
T4
111 m²
GRIGNY
69520
Retirée
-24%
vs marché
1 577
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²
GRIGNY (69520) • les Arboras
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 191 352 € | 21 921 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 201 360 € | 31 929 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 50 169 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 71 289 € | 3,73% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 93 069 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,89%
17 316 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
+178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 443 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 212 €/an
GLI (3,0%)
519 €/an
Vacance locative
1 442 €/an
Total charges
5 441 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 443 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 443 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 453 €
Cashflow positif ✔
+178 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Prix immobilier à Grigny →Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRIGNY ↘ -23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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165 000 € | 1 571 € | 105 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 105 m² à GRIGNY |
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159 000 € | 1 514 € | 105 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 105 m² à GRIGNY |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 19 Rue Marcel Paul | 188 300 € | 103 m² | 1 828 € |
| 22/12/2025 | 55 Rue Pasteur | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 01/12/2025 | 25 Rue De La Republique | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 22/10/2025 | 6 Av De La Liberte | 144 000 € | 88 m² | 1 636 € |
| 16/10/2025 | 19 Rue Charles De Gaulle | 210 770 € | 89 m² | 2 368 € |
| 10/09/2025 | 12 Av De La Liberte | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 26/06/2025 | 12 Av De La Liberte | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Des Faienciers | 267 300 € | 114 m² | 2 345 € |
| 07/02/2025 | 21 Rue De La Republique | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue De La Republique | 211 431 € | 104 m² | 2 033 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue De La Republique | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue Andre Mayer | 162 600 € | 88 m² | 1 848 € |
| 04/10/2024 | 92 Rue Pierre Semard | 113 500 € | 130 m² | 873 € |
| 17/09/2024 | 17 Rue De La Republique | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 21/08/2024 | 14 Rue Jules Ferry | 176 250 € | 102 m² | 1 728 € |