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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
Idéalement situé, au calme et dans une résidence fermée et sécurisée, appartement de type T4 de 78 m² avec un extérieur et une cave.Il se compose d'une entrée avec placards, de deu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 163 128 € | 18 668 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 171 720 € | 27 260 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 42 920 € | 3,61% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 60 740 € | 3,73% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 79 340 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRIGNY ↘ -14.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GRIGNY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 68 Av Marcellin Berthelot | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 19/06/2026 | 10 Rue Gabriel Cordier Nord | 113 000 € | 60 m² | 1 883 € |
| 08/06/2026 | 8 Av Du 19 Mars 1962 | 198 600 € | 62 m² | 3 203 € |
| 04/06/2026 | 15 Rue Charles De Gaulle | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 21/05/2026 | 55 Rue Pasteur | 121 000 € | 63 m² | 1 921 € |
| 13/05/2026 | 5 Rue Couriot | 134 000 € | 63 m² | 2 127 € |
| 07/05/2026 | 10 Av Du 19 Mars 1962 | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 05/05/2026 | 2 Rue Du Huit Mai 1945 | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 24/04/2026 | 5 Rue Andre Sabatier | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 07/04/2026 | 86 Rue De Bouteiller | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 03/04/2026 | 13 Rue Jules Ferry | 136 500 € | 59 m² | 2 314 € |
| 31/03/2026 | 8 Rue Couriot | 133 000 € | 64 m² | 2 078 € |
| 26/03/2026 | 85 Rue Pierre Semard | 146 800 € | 73 m² | 2 011 € |
| 23/02/2026 | 14 Av De La Liberte | 176 000 € | 73 m² | 2 411 € |
| 10/02/2026 | 16 Rue Andre Mayer | 149 000 € | 78 m² | 1 910 € |