299 000 €
T4
90 m²
GRIGNON
73200
Retirée
-5%
vs marché
3 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
GRIGNON (73200)
Terrain
237 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 904 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 78 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
11 880 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRIGNON ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTHION
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294 000 € | 3 341 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTHION
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305 000 € | 2 933 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTHION
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ALBERTVILLE
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310 000 € | 3 229 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 CESARCHES
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285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLONDAZ
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280 000 € | 3 182 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 GRIGNON
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318 347 € | 3 423 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 ALBERTVILLE
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279 000 € | 3 207 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GILLY SUR ISERE
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260 000 € | 3 023 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 GILLY SUR ISERE
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258 000 € | 3 035 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 822 Rte De Monthion | 226 630 € | 92 m² | 2 463 € |
| 18/09/2025 | 601b Rue Des Communaux | 289 000 € | 104 m² | 2 779 € |
| 18/09/2025 | 1444 Cd 925 | 238 000 € | 72 m² | 3 306 € |
| 21/08/2025 | 121 Rue Des Communaux | 319 000 € | 98 m² | 3 255 € |
| 10/02/2025 | 602 Rue Louis Berthet | 296 000 € | 109 m² | 2 716 € |
| 27/01/2025 | 98 Les Glieres Blanches | 393 980 € | 104 m² | 3 788 € |
| 13/09/2024 | 3150 Cd 925 | 213 000 € | 75 m² | 2 840 € |
| 28/06/2024 | 1188 Cd 925 | 277 350 € | 85 m² | 3 263 € |
| 26/06/2024 | 836 Rte De Monthion | 227 960 € | 96 m² | 2 375 € |
| 23/02/2024 | 653 Rue Des Sardes | 256 440 € | 76 m² | 3 374 € |
| 20/02/2024 | 216 Che Du Moulin | 399 600 € | 92 m² | 4 343 € |
| 16/02/2024 | 225 Rue Des Communaux | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 29/11/2023 | 82 Rue Du 8 Mai 1945 | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 07/11/2023 | 251 Rue Louis Berthet | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 18/09/2023 | 1362 Rue Louis Berthet | 316 200 € | 101 m² | 3 131 € |