502 438 €
T5
105 m²
GRESY SUR AIX
73100
-1%
vs marché
4 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit502 438 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
GRESY SUR AIX (73100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
502 438 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 636 €
Prix net vendeur
480 802 €
Frais de notaire
+34 803 €
Émoluments
5 086 €
Droits & taxes
28 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
537 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
537 241 €
Capital à emprunter
537 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 422 €/mois | 19 461 €/mois | 539 448 € | 55 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 714 €/mois | 14 285 €/mois | 565 680 € | 82 164 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 613 620 € | 130 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 666 960 € | 183 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 726 300 € | 242 784 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
13 860 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRESY SUR AIX ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRESY SUR AIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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439 000 € | 4 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 161 Che De La Montagne | 500 730 € | 112 m² | 4 471 € |
| 07/02/2025 | 638 Rte De Corsuet | 537 000 € | 100 m² | 5 370 € |
| 20/01/2025 | 44 Rue Des Peupliers | 837 787 € | 123 m² | 6 811 € |
| 04/12/2024 | 823 Rte De Trevignin | 605 226 € | 114 m² | 5 309 € |
| 09/11/2024 | 117 Imp Du Pic Vert | 460 500 € | 101 m² | 4 559 € |
| 16/10/2024 | 84 Che De Mentaz | 420 260 € | 86 m² | 4 887 € |
| 09/09/2024 | 105 Rue Des Pommiers | 509 800 € | 105 m² | 4 855 € |
| 04/09/2024 | 467 Rue Des Hautins | 579 000 € | 124 m² | 4 669 € |
| 26/08/2024 | 126 Che Du Nant | 343 000 € | 111 m² | 3 090 € |
| 14/08/2024 | 1442 Rte Des Bauges | 411 600 € | 110 m² | 3 742 € |
| 07/08/2024 | 315 Che Des Bogeys | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 29/05/2024 | 301 Rte De Corsuet | 467 800 € | 120 m² | 3 898 € |
| 10/05/2024 | 2554 Rte Du Revard | 243 000 € | 102 m² | 2 382 € |
| 15/02/2024 | 440 Che De Chauland | 638 500 € | 111 m² | 5 752 € |
| 05/01/2024 | 170 Rte De La Fougere | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |