519 000 €
T5
107 m²
AIX LES BAINS
73100
-5%
vs marché
4 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
AIX LES BAINS (73100) • centre-ville-nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 349 €
Prix net vendeur
496 651 €
Frais de notaire
+35 890 €
Émoluments
5 238 €
Droits & taxes
29 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 890 €
Capital à emprunter
554 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 633 €/mois | 20 100 €/mois | 557 172 € | 57 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 868 €/mois | 14 752 €/mois | 584 160 € | 84 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 633 780 € | 134 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 689 040 € | 189 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 750 000 € | 250 599 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
14 124 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIX LES BAINS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIX LES BAINS
4 134-4 284€
89j
4 304-4 454€
82j
4 596-4 746€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 BRISON ST INNOCENT
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545 100 € | 5 142 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 54 Av D Italie | 400 000 € | 128 m² | 3 125 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue Jos De Beauharnais | 369 000 € | 115 m² | 3 209 € |
| 28/11/2025 | 1 Che Saint Francois | 470 000 € | 118 m² | 3 983 € |
| 17/11/2025 | 15 Che Honore De Balzac | 440 200 € | 86 m² | 5 119 € |
| 13/11/2025 | 12 Bd Helene Boucher | 460 000 € | 102 m² | 4 510 € |
| 06/11/2025 | 30 Rue Dieudonne Costes | 604 750 € | 113 m² | 5 352 € |
| 03/11/2025 | 12b Rue General Leclerc | 550 000 € | 89 m² | 6 180 € |
| 10/10/2025 | 5b Rte Du Revard | 740 000 € | 90 m² | 8 222 € |
| 15/09/2025 | 6 Rue D Offenbach | 484 300 € | 111 m² | 4 363 € |
| 21/08/2025 | 264 Che De La Serve | 460 000 € | 88 m² | 5 227 € |
| 06/08/2025 | 106 Rue Des Fontaines | 445 000 € | 101 m² | 4 406 € |
| 31/07/2025 | 54 Rue Des Fontaines | 172 500 € | 95 m² | 1 816 € |
| 11/07/2025 | 73 Av De La Liberte | 498 900 € | 110 m² | 4 535 € |
| 10/07/2025 | 9 Che De La Carotiere | 216 000 € | 91 m² | 2 374 € |
| 08/07/2025 | 25b Che Des Grands Champs | 1 187 950 € | 127 m² | 9 354 € |