480 000 €
T5
180 m²
GRESSEY
78550
-12%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
GRESSEY (78550) • Gressey
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 462 €
Prix net vendeur
461 538 €
Frais de notaire
+33 481 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 481 €
Capital à emprunter
513 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 213 €/mois | 18 827 €/mois | 521 892 € | 59 760 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 549 120 € | 86 988 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 599 220 € | 137 088 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 656 400 € | 194 268 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 253 668 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,55%
41 040 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
+158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 420 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 873 €/an
GLI (3,0%)
1 231 €/an
Vacance locative
3 419 €/an
Total charges
12 421 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 420 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
41 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 420 €
Mensualité crédit
- 2 227 €
Charges mensuelles
- 1 035 €
Cashflow positif ✔
+158 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Prix immobilier à Gressey →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRESSEY ↗ +66.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRESSEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRESSEY
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480 000 € | 2 667 € | 180 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 180 m² à GRESSEY |
|
T8 HOUDAN
|
480 000 € | 2 553 € | 188 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 188 m² à HOUDAN |
|
T8 HOUDAN
|
480 000 € | 2 462 € | 195 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 195 m² à HOUDAN |
|
T8 HOUDAN
|
480 000 € | 2 462 € | 195 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 195 m² à HOUDAN |
|
T8 HOUDAN
|
480 000 € | 2 553 € | 188 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 188 m² à HOUDAN |
|
T8 HOUDAN
|
480 000 € | 2 462 € | 195 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 195 m² à HOUDAN |
|
T7 HOUDAN
|
480 000 € | 2 400 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à HOUDAN |
|
T7 HOUDAN
|
472 500 € | 2 474 € | 191 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 191 m² à HOUDAN |
|
T8 HOUDAN
|
472 000 € | 2 408 € | 196 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 196 m² à HOUDAN |
|
T8 HOUDAN
|
472 000 € | 2 408 € | 196 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 196 m² à HOUDAN |
|
T8 HOUDAN
|
472 000 € | 2 408 € | 196 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 196 m² à HOUDAN |
|
T6 HOUDAN
|
490 000 € | 2 707 € | 181 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 181 m² à HOUDAN |
|
T6 HOUDAN
|
490 000 € | 2 707 € | 181 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 181 m² à HOUDAN |
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T6 HOUDAN
|
490 000 € | 2 707 € | 181 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 181 m² à HOUDAN |
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T6 HOUDAN
|
490 000 € | 2 450 € | 200 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 200 m² à HOUDAN |
4 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | 4 Rte De La Mare | 430 000 € | 180 m² | 2 389 € |
| 05/06/2024 | 8 Rue De La Croix St Pierre | 444 770 € | 158 m² | 2 815 € |
| 02/02/2024 | 29 Rue Des Clos | 585 000 € | 197 m² | 2 970 € |
| 18/01/2024 | 8 Rue Des Fosses Rouges | 450 000 € | 153 m² | 2 941 € |