285 000 €
T4
116 m²
GRENOBLE
38100
+5%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²
GRENOBLE (38100) • abry
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 32 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 47 422 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 75 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 107 662 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 142 402 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,91%
11 136 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
928 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
780 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
928 €/an
Total charges
3 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
928 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
11 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 928 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-713 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRENOBLE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, GRENOBLE
1 515-1 665€
187j
1 662-1 812€
131j
1 804-1 954€
106j
1 951-2 101€
124j
2 117-2 267€
117j
2 259-2 409€
104j
2 396-2 546€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue Paul Bert | 312 700 € | 110 m² | 2 843 € |
| 12/11/2025 | 31 Crs Berriat | 359 000 € | 120 m² | 2 992 € |
| 05/11/2025 | 21b Rue Diderot | 1 279 320 € | 92 m² | 13 906 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Monge | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 29/10/2025 | 7 Av Felix-viallet | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 29/10/2025 | 6 Rue Gal Durand | 340 766 € | 108 m² | 3 155 € |
| 28/10/2025 | 16 Rue General Mangin | 276 500 € | 104 m² | 2 659 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Clot Bey | 322 500 € | 105 m² | 3 071 € |
| 22/10/2025 | 1 Bd Clemenceau | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 20/10/2025 | 1 Bd Mal Joffre | 344 900 € | 110 m² | 3 135 € |
| 15/10/2025 | 37 Che Villebois | 232 000 € | 110 m² | 2 109 € |
| 10/10/2025 | 36 Rue Bizanet | 304 000 € | 92 m² | 3 304 € |
| 03/10/2025 | 5 Rue Nestor Cornier | 256 000 € | 95 m² | 2 695 € |
| 01/10/2025 | 13 Rue De La Republique | 322 790 € | 129 m² | 2 502 € |
| 25/09/2025 | 5 Rue Ampere | 244 900 € | 92 m² | 2 662 € |