92 000 €
T2
43 m²
GRENOBLE
38100
-18%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
GRENOBLE (38100) • abry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 208 €
Prix net vendeur
86 792 €
Frais de notaire
+7 778 €
Émoluments
1 308 €
Droits & taxes
5 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 778 €
Capital à emprunter
99 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 100 380 € | 10 580 € | 3,20% |
| 10 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 105 360 € | 15 560 € | 3,25% |
| 15 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 114 300 € | 24 500 € | 3,35% |
| 20 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 125 040 € | 35 240 € | 3,50% |
| 25 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 136 200 € | 46 400 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,17%
5 676 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (3,0%)
170 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 899 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
473 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 473 €
Mensualité crédit
- 426 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-112 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRENOBLE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, GRENOBLE
1 883-2 033€
149j
2 051-2 201€
125j
2 179-2 329€
79j
2 323-2 473€
126j
2 482-2 632€
77j
2 609-2 759€
67j
2 772-2 922€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GRENOBLE
|
92 000 € | 1 957 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
93 000 € | 1 938 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
90 000 € | 1 837 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
90 000 € | 1 698 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
90 000 € | 1 837 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
90 000 € | 1 837 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
90 000 € | 1 915 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
90 000 € | 1 915 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
95 000 € | 2 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
89 000 € | 1 745 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
95 000 € | 2 065 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
89 000 € | 1 745 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
89 000 € | 2 171 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
95 000 € | 2 436 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
95 000 € | 2 021 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Barbillon | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Jean-jacques-rousseau | 190 000 € | 26 m² | 7 308 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Gabriel Peri | 154 246 € | 50 m² | 3 085 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue Abbe Gregoire | 69 000 € | 54 m² | 1 278 € |
| 18/12/2025 | 50 Rue Rene Thomas | 144 000 € | 41 m² | 3 512 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Des Bergers | 205 500 € | 61 m² | 3 369 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Casimir Brenier | 92 000 € | 28 m² | 3 286 € |
| 16/12/2025 | 19 Av De Valmy | 527 000 € | 35 m² | 15 057 € |
| 15/12/2025 | 22b Av De Valmy | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue De La Republique | 181 600 € | 59 m² | 3 078 € |
| 12/12/2025 | 31 Rue Lazare Carnot | 236 730 € | 61 m² | 3 881 € |
| 11/12/2025 | 38 Rue Abbe Gregoire | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue Albert Recoura | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue Lt Chanaron | 185 500 € | 55 m² | 3 373 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Lavoisier | 82 000 € | 24 m² | 3 417 € |