219 500 €

T4 108 m²

GRENOBLE 38100

-14% vs marché

2 032 €/m²

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219 500 €

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Agences 16

#am32T 234 000 € #aSnYZ 230 000 € #aUDnG 230 000 € #aWoMx 230 000 € #aY0OT 230 000 € #aYJpW 230 000 € +10 autres

Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²

GRENOBLE (38100) • Place Gustave Rivet

Sans vis-à-vis Balcon Garage

DPE C 173 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ – Grenoble : spacieux T4 de 108 m² + cave – Garage possible en sus Situé à deux pas de la place Gustave-Rivet, dans une résidence de bon standing, sécurisée, fermée, av...

Quartier Place Gustave Rivet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 452 €

Prix net vendeur 209 048 €

Frais de notaire +16 164 €

Émoluments 2 481 €

Droits & taxes 12 333 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 664 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 664 €

Capital à emprunter 235 664 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 822 €/mois	8 552 €/mois	237 048 €	24 951 €	3,20%
10 ans	2 073 €/mois	6 282 €/mois	248 760 €	36 663 €	3,25%
15 ans	1 501 €/mois	4 548 €/mois	270 180 €	58 083 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 230 €/mois	3 727 €/mois	295 200 €	83 103 €	3,50%
25 ans	1 073 €/mois	3 252 €/mois	321 900 €	109 803 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,94%

6 456 €/an

Rendement net

1,79%

après charges

Cashflow

-691 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 538 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 452 €/an

GLI (3,0%) 194 €/an

Vacance locative 538 €/an

Total charges 2 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 538 €

Fourchette marché 355 - 841 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 6 456 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 538 €

Mensualité crédit - 1 018 €

Charges mensuelles - 211 €

Cashflow négatif ⚠ -691 €

Ratio couverture 189%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 4p, GRENOBLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, GRENOBLE ↘ -1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, GRENOBLE

1 515-1 665€

187j

1 662-1 812€

131j

1 804-1 954€

106j

1 951-2 101€

124j

2 117-2 267€

117j

2 259-2 409€

104j

2 396-2 546€

122j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bsysS Actuel	219 500 €	-
#am32T	234 000 €	+6,6%
#aSnYZ	230 000 €	+4,8%
#aUDnG	230 000 €	+4,8%
#aWoMx	230 000 €	+4,8%
#aY0OT	230 000 €	+4,8%
#aYJpW	230 000 €	+4,8%
#aZpxC	230 000 €	+4,8%
#b2uID	230 000 €	+4,8%
#b3dHX	230 000 €	+4,8%
#b3NUd	230 000 €	+4,8%
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#b5kWZ	230 000 €	+4,8%
#b7jm6	230 000 €	+4,8%
#bdmyc	219 500 €	-
#bksXi	175 000 €	-20,3%
#bqaWJ	175 000 €	-20,3%

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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	7 Rue Paul Bert	312 700 €	110 m²	2 843 €
12/12/2025	10 Rue Turenne	318 000 €	90 m²	3 533 €
12/11/2025	31 Crs Berriat	359 000 €	120 m²	2 992 €
05/11/2025	30 Rue De Stalingrad	200 000 €	90 m²	2 222 €
05/11/2025	21b Rue Diderot	1 279 320 €	92 m²	13 906 €
03/11/2025	1 Rue Monge	285 000 €	106 m²	2 689 €
30/10/2025	81 Av Jeanne D Arc	107 000 €	90 m²	1 189 €
29/10/2025	7 Av Felix-viallet	240 000 €	110 m²	2 182 €
29/10/2025	6 Rue Gal Durand	340 766 €	108 m²	3 155 €
28/10/2025	16 Rue General Mangin	276 500 €	104 m²	2 659 €
23/10/2025	10 Rue Clot Bey	322 500 €	105 m²	3 071 €
22/10/2025	14 Rue Fantin Latour	145 782 €	89 m²	1 638 €
22/10/2025	1 Bd Clemenceau	160 000 €	93 m²	1 720 €
22/10/2025	35 Av Marcelin Berthelot	279 450 €	87 m²	3 212 €
20/10/2025	1 Bd Mal Joffre	344 900 €	110 m²	3 135 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).