233 000 €
T5
101 m²
GRENOBLE
38100
+6%
vs marché
2 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²
SANS TRAVAUX
GRENOBLE (38100)
Balcon
Jardin
Chauffage gaz
DPE
D
187 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 251 496 € | 26 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 38 839 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 286 560 € | 61 519 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 88 159 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 116 659 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,72%
13 332 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (3,0%)
400 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 111 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
13 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 111 €
Mensualité crédit
- 1 081 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-330 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GRENOBLE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, GRENOBLE
1 420-1 570€
240j
1 562-1 712€
131j
1 698-1 848€
114j
1 875-2 025€
142j
2 025-2 175€
92j
2 230-2 380€
79j
2 325-2 475€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/12/2025 | 117 Crs Liberation - Gen De Gaulle | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Paul Bert | 312 700 € | 110 m² | 2 843 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Turenne | 318 000 € | 90 m² | 3 533 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue Claude Genin | 296 000 € | 84 m² | 3 524 € |
| 12/11/2025 | 31 Crs Berriat | 359 000 € | 120 m² | 2 992 € |
| 12/11/2025 | 39b Av Marcelin Berthelot | 313 400 € | 83 m² | 3 776 € |
| 06/11/2025 | 24 Av Rhin Et Danube | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 06/11/2025 | 12 Av Rhin Et Danube | 147 800 € | 80 m² | 1 848 € |
| 05/11/2025 | 30 Rue De Stalingrad | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 05/11/2025 | 21b Rue Diderot | 1 279 320 € | 92 m² | 13 906 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Monge | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 30/10/2025 | 81 Av Jeanne D Arc | 107 000 € | 90 m² | 1 189 € |
| 30/10/2025 | 25 Rue Honore De Balzac | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 30/10/2025 | 32 Bd Mal Foch | 197 910 € | 80 m² | 2 474 € |
| 29/10/2025 | 18 Av Rhin Et Danube | 128 380 € | 80 m² | 1 605 € |