47 000 €
T1
15 m²
GRENOBLE
38100
+2%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
GRENOBLE (38100) • Place Saint-Bruno
DPE
D
275 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 075 €
Prix net vendeur
43 925 €
Frais de notaire
+4 787 €
Émoluments
846 €
Droits & taxes
2 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 787 €
Capital à emprunter
51 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 52 080 € | 5 472 € | 3,20% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 992 € | 3,25% |
| 15 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 59 400 € | 12 792 € | 3,35% |
| 20 ans | 270 €/mois | 818 €/mois | 64 800 € | 18 192 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 236 €/mois | 715 €/mois | 70 800 € | 24 192 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
1 980 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
165 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
139 €/an
GLI (3,0%)
59 €/an
Vacance locative
165 €/an
Total charges
735 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
165 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
1 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 165 €
Mensualité crédit
- 218 €
Charges mensuelles
- 61 €
Cashflow négatif ⚠
-114 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, GRENOBLE
2 451-2 601€
179j
2 630-2 780€
72j
2 762-2 912€
91j
2 916-3 066€
139j
3 063-3 213€
155j
3 199-3 349€
142j
3 363-3 513€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Louis Le Cardonnel | 39 500 € | 10 m² | 3 950 € |
| 19/12/2025 | 3 Quai De La Graille | 48 000 € | 16 m² | 3 000 € |
| 18/12/2025 | 3b Rue Henry Le Chatelier | 64 300 € | 22 m² | 2 923 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Robert Dubarle | 78 000 € | 21 m² | 3 714 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Champs Elysees | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 09/12/2025 | 12ter Av Marie Reynoard | 57 100 € | 19 m² | 3 005 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Lazare Carnot | 43 000 € | 18 m² | 2 389 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Andre Maginot | 57 000 € | 18 m² | 3 167 € |
| 06/11/2025 | 10 Rue Des Arts | 60 000 € | 16 m² | 3 750 € |
| 03/11/2025 | 83 Crs Jean Jaures | 110 000 € | 21 m² | 5 238 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Anthoard | 45 000 € | 18 m² | 2 500 € |
| 30/10/2025 | 75 Crs Jean Jaures | 40 850 € | 13 m² | 3 142 € |
| 22/10/2025 | 31 Rue Claude Genin | 43 000 € | 15 m² | 2 867 € |
| 20/10/2025 | 43 Av De Vizille | 57 100 € | 20 m² | 2 855 € |
| 20/10/2025 | 1 Rue Amiral Courbet | 160 000 € | 18 m² | 8 889 € |