49 500 €
T1
16 m²
GRENOBLE
38100
+1%
vs marché
3 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
GRENOBLE (38100) • Alliés-Clos d'Or
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
46 262 €
Frais de notaire
+4 955 €
Émoluments
876 €
Droits & taxes
2 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 455 €
Capital à emprunter
54 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 55 356 € | 6 347 € | 3,51% |
| 10 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 58 200 € | 9 191 € | 3,53% |
| 15 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 63 540 € | 14 531 € | 3,61% |
| 20 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 69 600 € | 20 591 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 253 €/mois | 767 €/mois | 75 900 € | 26 891 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
2 112 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
176 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
148 €/an
GLI (3,0%)
63 €/an
Vacance locative
176 €/an
Total charges
776 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
176 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
2 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 176 €
Mensualité crédit
- 229 €
Charges mensuelles
- 65 €
Cashflow négatif ⚠
-118 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, GRENOBLE
2 379-2 529€
116j
2 549-2 699€
104j
2 690-2 840€
99j
2 842-2 992€
112j
2 990-3 140€
174j
3 163-3 313€
115j
3 325-3 475€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Louis Le Cardonnel | 39 500 € | 10 m² | 3 950 € |
| 19/12/2025 | 3 Quai De La Graille | 48 000 € | 16 m² | 3 000 € |
| 18/12/2025 | 3b Rue Henry Le Chatelier | 64 300 € | 22 m² | 2 923 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Robert Dubarle | 78 000 € | 21 m² | 3 714 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Champs Elysees | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 09/12/2025 | 12ter Av Marie Reynoard | 57 100 € | 19 m² | 3 005 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Lazare Carnot | 43 000 € | 18 m² | 2 389 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Andre Maginot | 57 000 € | 18 m² | 3 167 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Lavoisier | 82 000 € | 24 m² | 3 417 € |
| 10/11/2025 | 11 Rue Anthoard | 57 000 € | 23 m² | 2 478 € |
| 06/11/2025 | 10 Rue Des Arts | 60 000 € | 16 m² | 3 750 € |
| 03/11/2025 | 83 Crs Jean Jaures | 110 000 € | 21 m² | 5 238 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Anthoard | 45 000 € | 18 m² | 2 500 € |
| 30/10/2025 | 75 Crs Jean Jaures | 40 850 € | 13 m² | 3 142 € |
| 22/10/2025 | 31 Rue Claude Genin | 43 000 € | 15 m² | 2 867 € |