73 000 €
T1
17 m²
GRENOBLE
38100
+40%
vs marché
4 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
GRENOBLE (38100) • Rue Thiers
Jardin
DPE
E
322 kWh/m²
GES
B
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 776 €
Prix net vendeur
68 224 €
Frais de notaire
+6 505 €
Émoluments
1 130 €
Droits & taxes
4 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 505 €
Capital à emprunter
79 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 79 968 € | 8 414 € | 3,20% |
| 10 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 83 880 € | 12 326 € | 3,25% |
| 15 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 91 080 € | 19 526 € | 3,35% |
| 20 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 99 120 € | 27 566 € | 3,45% |
| 25 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 108 000 € | 36 446 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
2 244 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
187 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
157 €/an
GLI (2,5%)
56 €/an
Vacance locative
187 €/an
Total charges
839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, GRENOBLE
2 453-2 603€
154j
2 602-2 752€
104j
2 709-2 859€
62j
2 889-3 039€
114j
3 043-3 193€
193j
3 182-3 332€
90j
3 343-3 493€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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72 000 € | 3 429 € | 21 m² | 1 | Voir |
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77 000 € | 4 529 € | 17 m² | 1 | Voir |
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66 500 € | 3 694 € | 18 m² | 1 | Voir |
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65 000 € | 3 250 € | 20 m² | 1 | Voir |
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65 000 € | 3 824 € | 17 m² | 1 | Voir |
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62 200 € | 3 274 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Louis Le Cardonnel | 39 500 € | 10 m² | 3 950 € |
| 19/12/2025 | 3 Quai De La Graille | 48 000 € | 16 m² | 3 000 € |
| 18/12/2025 | 3b Rue Henry Le Chatelier | 64 300 € | 22 m² | 2 923 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Robert Dubarle | 78 000 € | 21 m² | 3 714 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Champs Elysees | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 09/12/2025 | 12ter Av Marie Reynoard | 57 100 € | 19 m² | 3 005 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Lazare Carnot | 43 000 € | 18 m² | 2 389 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Andre Maginot | 57 000 € | 18 m² | 3 167 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Lavoisier | 82 000 € | 24 m² | 3 417 € |
| 10/11/2025 | 11 Rue Anthoard | 57 000 € | 23 m² | 2 478 € |
| 06/11/2025 | 10 Rue Des Arts | 60 000 € | 16 m² | 3 750 € |
| 04/11/2025 | 11 Che Du Couvent | 79 000 € | 25 m² | 3 160 € |
| 03/11/2025 | 83 Crs Jean Jaures | 110 000 € | 21 m² | 5 238 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Anthoard | 45 000 € | 18 m² | 2 500 € |
| 30/10/2025 | 75 Crs Jean Jaures | 40 850 € | 13 m² | 3 142 € |