179 000 €

T4 93 m²

GRENOBLE 38000

-16% vs marché

1 925 €/m²

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179 000 €

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Agences 8

#btnAN 185 000 € #btNTU 179 000 € #btNqV 185 000 € #bxjfu 179 000 € #bHhMW 185 000 € #bOIXy 185 000 € #bPzMS 179 000 € #bRLnq 179 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²

SANS TRAVAUX

GRENOBLE (38000) • Eaux-Claires - Mistral

Étage 6e étage

Construction 1958

Copropriété 60 lots

Balcon Jardin

DPE D 186 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

À découvrir sans tarder, GRAND T4 transformé en T3, de 93m² au 6ème étage avec ascenseur. Le bien se situe au au 52 boulevard Joseph Vallier au pied DE TOUTES LES COMMODITÉS (comme...

Quartier Eaux-Claires - Mistral

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 524 €

Prix net vendeur 170 476 €

Frais de notaire +13 519 €

Émoluments 2 111 €

Droits & taxes 10 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 519 €

Capital à emprunter 192 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 329 €/mois	7 058 €/mois	195 636 €	22 369 €	3,51%
10 ans	1 716 €/mois	5 200 €/mois	205 920 €	32 653 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 248 €/mois	3 782 €/mois	224 640 €	51 373 €	3,61%
20 ans	1 025 €/mois	3 106 €/mois	246 000 €	72 733 €	3,73%
25 ans	895 €/mois	2 712 €/mois	268 500 €	95 233 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,11%

14 508 €/an

Rendement net

5,54%

après charges

Cashflow

-4 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 209 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (3,0%) 435 €/an

Vacance locative 1 209 €/an

Total charges 4 585 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 209 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 14 508 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 209 €

Mensualité crédit - 830 €

Charges mensuelles - 382 €

Cashflow négatif ⚠ -4 €

Ratio couverture 69%

Stats Marché

Prix immobilier à Grenoble →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 4p, GRENOBLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, GRENOBLE ↘ -6.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, GRENOBLE

2 068-2 218€

125j

2 256-2 406€

116j

2 371-2 521€

96j

2 520-2 670€

95j

2 687-2 837€

101j

2 829-2 979€

124j

2 989-3 139€

99j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bPIAp Actuel	179 000 €	-
#btnAN	185 000 €	+3,4%
#btNTU	179 000 €	-
#btNqV	185 000 €	+3,4%
#bxjfu	179 000 €	-
#bHhMW	185 000 €	+3,4%
#bOIXy	185 000 €	+3,4%
#bPzMS	179 000 €	-
#bRLnq	179 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	20 Av General Champon	169 500 €	93 m²	1 823 €
30/06/2026	76 Rue Joseph Bouchayer	600 600 €	100 m²	6 006 €
30/06/2026	14 Rue Des Eaux Claires	169 000 €	108 m²	1 565 €
29/06/2026	30 Pl Des Geants	39 000 €	86 m²	453 €
29/06/2026	4 Rue Gal Durand	247 100 €	78 m²	3 168 €
25/06/2026	19 Av Alsace Lorraine	286 000 €	91 m²	3 143 €
25/06/2026	13 Che Du Chapitre	222 350 €	86 m²	2 585 €
24/06/2026	36 Av La Bruyere	135 000 €	98 m²	1 378 €
17/06/2026	38 Av Washington	194 650 €	83 m²	2 345 €
17/06/2026	1 Rue Du General Janssen	88 194 €	84 m²	1 050 €
16/06/2026	38 Rue Alexandre Dumas	170 000 €	77 m²	2 208 €
16/06/2026	9 Rue Augustin Blanc	295 000 €	84 m²	3 512 €
15/06/2026	34 Av La Bruyere	81 000 €	85 m²	953 €
15/06/2026	3 Rue Charles Testoud	281 000 €	85 m²	3 306 €
15/06/2026	4 Rue Marguerite Gonnet	331 600 €	85 m²	3 901 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).