59 000 €
T1
13 m²
GRENOBLE
38000
+48%
vs marché
4 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
GRENOBLE (38000) • centre-ville-victor-hugo
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 860 €
Prix net vendeur
55 140 €
Frais de notaire
+5 592 €
Émoluments
989 €
Droits & taxes
3 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 592 €
Capital à emprunter
64 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 800 € | 3,20% |
| 10 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 68 160 € | 10 028 € | 3,25% |
| 15 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 73 980 € | 15 848 € | 3,35% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 748 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 30 068 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,23%
2 496 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
208 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
175 €/an
GLI (3,0%)
75 €/an
Vacance locative
208 €/an
Total charges
860 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
208 €
Fourchette marché
182 - 260 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
2 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 208 €
Mensualité crédit
- 273 €
Charges mensuelles
- 72 €
Cashflow négatif ⚠
-137 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, GRENOBLE
2 800-2 950€
116j
2 918-3 068€
157j
3 070-3 220€
119j
3 203-3 353€
128j
3 357-3 507€
105j
3 505-3 655€
95j
3 675-3 825€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 GRENOBLE
|
59 000 € | 4 538 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
59 000 € | 4 214 € | 14 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
59 000 € | 4 538 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
59 000 € | 4 214 € | 14 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
59 000 € | 4 214 € | 14 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
59 000 € | 4 214 € | 14 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
59 000 € | 3 688 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
58 000 € | 3 625 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
60 000 € | 4 615 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
60 000 € | 3 750 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
60 000 € | 4 000 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
60 000 € | 3 750 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
58 000 € | 3 625 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
56 000 € | 3 500 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
56 000 € | 3 500 € | 16 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Louis Le Cardonnel | 39 500 € | 10 m² | 3 950 € |
| 19/12/2025 | 3 Quai De La Graille | 48 000 € | 16 m² | 3 000 € |
| 09/12/2025 | 12ter Av Marie Reynoard | 57 100 € | 19 m² | 3 005 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Lazare Carnot | 43 000 € | 18 m² | 2 389 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Andre Maginot | 57 000 € | 18 m² | 3 167 € |
| 06/11/2025 | 10 Rue Des Arts | 60 000 € | 16 m² | 3 750 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Anthoard | 45 000 € | 18 m² | 2 500 € |
| 30/10/2025 | 75 Crs Jean Jaures | 40 850 € | 13 m² | 3 142 € |
| 22/10/2025 | 31 Rue Claude Genin | 43 000 € | 15 m² | 2 867 € |
| 20/10/2025 | 1 Rue Amiral Courbet | 160 000 € | 18 m² | 8 889 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue Honore De Balzac | 34 500 € | 19 m² | 1 816 € |
| 16/10/2025 | 4ter Rue Ponsard | 52 500 € | 18 m² | 2 917 € |
| 14/10/2025 | 6 Rue De L Ecole | 33 600 € | 14 m² | 2 400 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue Alfred De Musset | 47 500 € | 18 m² | 2 639 € |
| 09/10/2025 | 19 Rue De Belgrade | 63 000 € | 19 m² | 3 316 € |