196 500 €
T3
45 m²
GRENOBLE
38000
+5%
vs marché
4 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 500 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
GRENOBLE (38000) • centre-ville-victor-hugo
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 357 €
Prix net vendeur
187 143 €
Frais de notaire
+14 662 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 162 €
Capital à emprunter
211 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 212 352 € | 22 307 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 795 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 52 055 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 74 435 € | 3,50% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 98 555 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
5 940 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRENOBLE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRENOBLE
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196 500 € | 4 367 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 GRENOBLE
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196 500 € | 4 367 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 GRENOBLE
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196 500 € | 4 367 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 GRENOBLE
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196 000 € | 3 843 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 GRENOBLE
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196 000 € | 3 843 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 GRENOBLE
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196 000 € | 3 843 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 GRENOBLE
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199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 GRENOBLE
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199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 11 Rue Anatole France | 329 000 € | 58 m² | 5 672 € |
| 17/09/2025 | 32 Rue Raspail | 337 900 € | 52 m² | 6 498 € |
| 26/08/2025 | 55 Crs Liberation - Gen De Gaulle | 65 500 € | 25 m² | 2 620 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue Marechal Dode | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue Turgot | 260 000 € | 62 m² | 4 194 € |
| 04/03/2025 | 2b Rue Boucher-de-perthes | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 23/01/2025 | 20 Rue Parmentier | 89 000 € | 25 m² | 3 560 € |
| 12/11/2024 | 17 Rue Thiers | 786 730 € | 48 m² | 16 390 € |
| 31/10/2024 | 72 Rue Nicolas Chorier | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 23/10/2024 | 31 Rue Eugene Sue | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 17/07/2024 | 21 Av La Bruyere | 76 900 € | 37 m² | 2 078 € |
| 27/06/2024 | 39 Rue Joseph Bouchayer | 342 000 € | 52 m² | 6 577 € |
| 24/06/2024 | 55 Che De La Bastille | 1 056 000 € | 40 m² | 26 400 € |
| 19/06/2024 | 4 Rue Alexandre Dumas | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 07/06/2024 | 2a Rue Danton | 306 550 € | 60 m² | 5 109 € |