210 000 €
T4
79 m²
GRENOBLE
38000
+13%
vs marché
2 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
GRENOBLE (38000) • berriat-ampere
Étage
4e étage
Construction
1950
Copropriété
11 lots
Balcon
Jardin
Cheminée
DPE
F
366 kWh/m²
GES
F
78 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Grenoble L'Élégance de l'Ancien 80 m² Lumineux et Vue DominantePerché au quatrième étage , cet appartement traversant de 80 m² offre une parenthèse de lumière au-dessus de l'efferv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 869 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 35 029 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 549 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 349 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 103 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
10 176 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
848 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
712 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
848 €/an
Total charges
3 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
848 €
Fourchette marché
450 - 1 090 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 848 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-404 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRENOBLE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, GRENOBLE
1 996-2 146€
148j
2 140-2 290€
323j
2 321-2 471€
156j
2 448-2 598€
125j
2 631-2 781€
145j
2 752-2 902€
137j
2 926-3 076€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GRENOBLE
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192 000 € | 2 494 € | 77 m² | 4 | Voir |
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190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Barbillon | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 30/12/2025 | 15 Quai Jongkind | 86 000 € | 78 m² | 1 103 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Casimir Brenier | 119 000 € | 69 m² | 1 725 € |
| 23/12/2025 | 117 Crs Liberation - Gen De Gaulle | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue De Stalingrad | 231 850 € | 77 m² | 3 011 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Des Bergers | 205 500 € | 61 m² | 3 369 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue De La Republique | 181 600 € | 59 m² | 3 078 € |
| 12/12/2025 | 31 Rue Lazare Carnot | 236 730 € | 61 m² | 3 881 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Turenne | 318 000 € | 90 m² | 3 533 € |
| 10/12/2025 | 40 Rue Gal Ferrie | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 08/12/2025 | 34 Rue De L Armenie | 277 810 € | 77 m² | 3 608 € |
| 20/11/2025 | 62 Av Jules Valles | 188 000 € | 68 m² | 2 765 € |
| 20/11/2025 | 38 Rue General Mangin | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 19/11/2025 | 85 Rue De Stalingrad | 127 000 € | 73 m² | 1 740 € |
| 18/11/2025 | 16 Rue De Paris | 145 300 € | 67 m² | 2 169 € |