189 000 €
T4
137 m²
GRENAY
62160
-14%
vs marché
1 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
GRENAY (62160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 465 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 533 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 50 013 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 533 € | 3,45% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 93 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
18 084 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENAY ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GRENAY
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T7 GRENAY
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190 000 € | 1 407 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 GRENAY
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T7 GRENAY
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190 000 € | 1 407 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 GRENAY
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199 000 € | 1 276 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENAY
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170 000 € | 1 318 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENAY
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170 000 € | 1 318 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENAY
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170 000 € | 1 318 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T4 GRENAY
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169 999 € | 1 318 € | 129 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Rue Noel Jouames | 100 000 € | 133 m² | 752 € |
| 21/05/2025 | 42b Rue Arthur Lamendin | 249 000 € | 112 m² | 2 223 € |
| 14/03/2025 | 2 Pl Pasteur | 101 000 € | 140 m² | 721 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Du Terril | 232 100 € | 114 m² | 2 036 € |
| 26/08/2024 | 34 Rue Louis Legay | 237 000 € | 110 m² | 2 155 € |
| 10/01/2024 | 72 Rue Vedrines | 241 000 € | 128 m² | 1 883 € |
| 19/09/2023 | 29 Rue Emile Zola | 166 000 € | 112 m² | 1 482 € |
| 16/08/2023 | 57 Rue Francois Beaucamp | 241 000 € | 160 m² | 1 506 € |