465 000 €
T4
94 m²
GRENAY
38540
+33%
vs marché
4 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
GRENAY (38540) • Grenay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 143 €
Prix net vendeur
442 857 €
Frais de notaire
+32 200 €
Émoluments
4 722 €
Droits & taxes
26 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 200 €
Capital à emprunter
497 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 016 €/mois | 18 230 €/mois | 505 344 € | 57 864 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 431 €/mois | 13 427 €/mois | 531 720 € | 84 240 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 132 660 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 635 520 € | 188 040 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 693 000 € | 245 520 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Grenay →Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENAY ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRENAY
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465 000 € | 4 947 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à GRENAY |
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T4 GRENAY
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465 000 € | 4 947 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à GRENAY |
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T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
469 000 € | 4 150 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à ST JUST CHALEYSSIN |
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T5 ST JUST CHALEYSSIN
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469 000 € | 4 150 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à ST JUST CHALEYSSIN |
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T4 HEYRIEUX
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455 000 € | 4 691 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à HEYRIEUX |
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T4 HEYRIEUX
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455 000 € | 4 691 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à HEYRIEUX |
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T4 GRENAY
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450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à GRENAY |
|
T4 GRENAY
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450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à GRENAY |
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T4 VALENCIN
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420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à VALENCIN |
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T4 VALENCIN
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420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à VALENCIN |
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T4 VALENCIN
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420 000 € | 3 889 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à VALENCIN |
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T4 GRENAY
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399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à GRENAY |
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T4 GRENAY
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399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à GRENAY |
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T4 HEYRIEUX
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399 000 € | 3 912 € | 102 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 102 m² à HEYRIEUX |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 266 Rte D Heyrieux | 327 300 € | 100 m² | 3 273 € |
| 18/09/2025 | 28 Imp Des Moissons | 341 930 € | 98 m² | 3 489 € |
| 02/09/2025 | 126 Rue Des Avocats | 278 089 € | 94 m² | 2 958 € |
| 29/08/2025 | 68 Imp Des Moissons | 323 670 € | 98 m² | 3 303 € |
| 17/07/2025 | 63 Imp Des Moissons | 362 900 € | 98 m² | 3 703 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Des Fromentieres | 298 900 € | 92 m² | 3 249 € |
| 21/02/2025 | 203 Rue Vers Vaulx | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 26/12/2024 | 11 Lot Bel Azur | 324 000 € | 89 m² | 3 640 € |
| 10/10/2024 | 10 Lot Bel Azur | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 31/07/2024 | 100 Che Des Chapelles | 403 750 € | 92 m² | 4 389 € |
| 26/07/2024 | 26 Rte D Heyrieux | 477 500 € | 97 m² | 4 923 € |
| 18/07/2024 | 121 Rue Jean Montagnon | 342 500 € | 108 m² | 3 171 € |
| 28/05/2024 | 415 Che Des Fontaines | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 02/05/2024 | 131 Rue Jean Montagnon | 297 000 € | 97 m² | 3 062 € |
| 05/03/2024 | 4 Lot Des Fromentieres 1 | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |