248 000 €
T4
90 m²
GRENADE
31330
+3%
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GRENADE (31330) • nord-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 270 396 € | 30 973 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 45 097 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 71 077 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 100 657 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 131 377 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,23%
12 960 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 277 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 1 150 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-427 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à Grenade →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENADE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRENADE
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à GRENADE |
|
T4 MERVILLE
|
248 500 € | 2 761 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MERVILLE |
|
T5 LARRA
|
248 500 € | 2 644 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à LARRA |
|
T6 LE BURGAUD
|
248 920 € | 2 223 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à LE BURGAUD |
|
T4 MERVILLE
|
249 000 € | 2 830 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à MERVILLE |
|
T4 MERVILLE
|
249 000 € | 2 830 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à MERVILLE |
|
T4 MERVILLE
|
249 000 € | 2 830 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à MERVILLE |
|
T4 GRENADE
|
246 900 € | 2 572 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à GRENADE |
|
T4 GRENADE
|
246 900 € | 2 572 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à GRENADE |
|
T4 MERVILLE
|
245 600 € | 2 760 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à MERVILLE |
|
T5 ONDES
|
242 587 € | 2 554 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à ONDES |
|
T5 LE BURGAUD
|
242 412 € | 2 474 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à LE BURGAUD |
|
T5 ONDES
|
253 651 € | 2 537 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ONDES |
|
T5 GRENADE
|
242 000 € | 2 881 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à GRENADE |
|
T4 GRENADE
|
254 338 € | 2 890 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à GRENADE |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Rue Du Lanoux | 299 800 € | 89 m² | 3 369 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Castelbajac | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Montouzic | 203 522 € | 82 m² | 2 482 € |
| 26/06/2026 | 28 Rue Kleber | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 25/06/2026 | 163 Che Des Bagnols | 441 620 € | 92 m² | 4 800 € |
| 12/06/2026 | 64 Rue Perignon | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 06/05/2026 | 25 All Alsace Lorraine | 675 000 € | 86 m² | 7 849 € |
| 06/05/2026 | 21 All Alsace Lorraine | 675 000 € | 95 m² | 7 105 € |
| 05/05/2026 | 6 Rue De La Republique | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 24/04/2026 | 37 Che De Marignan | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 22/04/2026 | 77 Rue Gambetta | 192 820 € | 80 m² | 2 410 € |
| 01/04/2026 | 56 Rue Perignon | 255 120 € | 96 m² | 2 658 € |
| 31/03/2026 | 2d Rue Des Pyrenees | 220 800 € | 82 m² | 2 693 € |
| 20/03/2026 | 271 Che Des Bagnols | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 06/03/2026 | 8 Av De Guiraudis | 272 500 € | 82 m² | 3 323 € |