246 900 €
T4
96 m²
GRENADE
31330
-4%
vs marché
2 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
GRENADE (31330) • Grenade
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 757 €
Prix net vendeur
235 143 €
Frais de notaire
+17 954 €
Émoluments
2 731 €
Droits & taxes
13 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 854 €
Capital à emprunter
264 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 30 852 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 283 200 € | 44 832 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 309 060 € | 70 692 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 338 640 € | 100 272 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 130 932 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,33%
5 760 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
2 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 1 145 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-865 €
Ratio couverture
239%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENADE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRENADE
|
246 900 € | 2 572 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
246 900 € | 2 572 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
246 900 € | 2 572 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
246 900 € | 2 572 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERVILLE
|
245 600 € | 2 760 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERVILLE
|
248 500 € | 2 761 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LARRA
|
248 500 € | 2 644 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE BURGAUD
|
248 920 € | 2 223 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
249 000 € | 2 128 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
249 000 € | 2 128 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
249 000 € | 2 128 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
249 000 € | 2 128 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T6 LARRA
|
244 000 € | 2 159 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T4 LARRA
|
244 000 € | 2 159 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARRA
|
244 000 € | 2 159 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Rue Du Lanoux | 299 800 € | 89 m² | 3 369 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Castelbajac | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Montouzic | 203 522 € | 82 m² | 2 482 € |
| 25/06/2026 | 163 Che Des Bagnols | 441 620 € | 92 m² | 4 800 € |
| 12/06/2026 | 64 Rue Perignon | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 06/05/2026 | 25 All Alsace Lorraine | 675 000 € | 86 m² | 7 849 € |
| 06/05/2026 | 21 All Alsace Lorraine | 675 000 € | 95 m² | 7 105 € |
| 05/05/2026 | 6 Rue De La Republique | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 24/04/2026 | 37 Che De Marignan | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 22/04/2026 | 77 Rue Gambetta | 192 820 € | 80 m² | 2 410 € |
| 17/04/2026 | 43b Rue Rene Teisseire | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 16/04/2026 | 6 Av De Guiraudis | 1 044 000 € | 113 m² | 9 239 € |
| 01/04/2026 | 56 Rue Perignon | 255 120 € | 96 m² | 2 658 € |
| 31/03/2026 | 2d Rue Des Pyrenees | 220 800 € | 82 m² | 2 693 € |
| 20/03/2026 | 271 Che Des Bagnols | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |