135 000 €
T3
64 m²
GRENADE
31330
+4%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
GRENADE (31330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 038 €
Prix net vendeur
127 962 €
Frais de notaire
+10 602 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 602 €
Capital à emprunter
145 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 148 008 € | 16 967 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 155 760 € | 24 719 € | 3,53% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 38 879 € | 3,61% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 55 199 € | 3,73% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 72 059 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
10 752 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
896 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
896 €/an
Total charges
3 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
896 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 896 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-13 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Prix immobilier à Grenade →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRENADE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRENADE
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T3 GRENADE
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135 000 € | 2 077 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à GRENADE |
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T3 GRENADE
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139 000 € | 2 317 € | 60 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 60 m² à GRENADE |
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T3 GRENADE
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139 000 € | 2 317 € | 60 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 60 m² à GRENADE |
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T3 GRENADE
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125 000 € | 1 894 € | 66 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 66 m² à GRENADE |
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T3 GRENADE
|
125 000 € | 1 894 € | 66 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 66 m² à GRENADE |
|
T3 GRENADE
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125 000 € | 1 894 € | 66 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 66 m² à GRENADE |
|
T3 GRENADE
|
125 000 € | 1 894 € | 66 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 66 m² à GRENADE |
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T3 GRENADE
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125 000 € | 1 894 € | 66 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 66 m² à GRENADE |
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T3 GRENADE
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125 000 € | 1 786 € | 70 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 70 m² à GRENADE |
|
T3 GRENADE
|
118 000 € | 1 735 € | 68 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 68 m² à GRENADE |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 11 Rue Metairie Foch | 111 000 € | 57 m² | 1 947 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Gambetta | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 24/06/2026 | 10 Rue Metairie Foch | 82 500 € | 50 m² | 1 650 € |
| 05/06/2026 | 18 Rue Castelbajac | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 07/05/2026 | 1 Rue Saint Jacques | 131 000 € | 63 m² | 2 079 € |
| 21/04/2026 | 18 Rue De L Egalite | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 16/04/2026 | 6 Imp Des Vignes | 127 450 € | 59 m² | 2 160 € |
| 23/03/2026 | 17 Rue Gambetta | 119 000 € | 67 m² | 1 776 € |
| 04/03/2026 | 14 Che Du Tourret | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 03/03/2026 | 1 Rue Saint Jacques | 98 530 € | 44 m² | 2 239 € |
| 20/02/2026 | 12 Rue Lafayette | 273 900 € | 81 m² | 3 381 € |
| 10/02/2026 | 10 Rue Metairie Foch | 115 430 € | 50 m² | 2 309 € |
| 02/02/2026 | 17 Rue Gambetta | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 23/01/2026 | 1 Rue Saint Jacques | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 12/01/2026 | 37 Rue Perignon | 131 150 € | 60 m² | 2 186 € |